地籍管理-土地登记.ppt

变更土地登记 划拨国有土地使用权的设定登记 集体土地使用权的设定登记 土地他项权利的设定登记 出让国有土地使用权的设定登记 国家入股国有土地使用权的设定登记 国家租赁国有土地使用权的设定登记 设 定 登 记 按照所登记的土 地权利的不同 变更土地登记 （一）划拨国有土地使用权设定登记 1.划拨国有土地使用权的概念 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿支付给土地使用者的行政行为。 划拨土地是一种限定条件的资源分配，并非所有的土地使用者都可以通过划拨方式取得土地使用权。 变更土地登记 （一）划拨国有土地使用权设定登记 2.划拨国有土地使用权的特点 1.划拨的客体是国有土地使用权 2.无偿性 3.没有明确的使用期限 4.划拨土地一般不得转让、出租和抵押 5.划拨土地仅限于特定用途 变更土地登记 （一）划拨国有土地使用权设定登记 3.新设定的划拨国有土地使用权来源类型 1.国家建设需要使用国有荒山、荒地的国有土地划拨 2.国家建设需要使用农民集体土地的，先正用，后划拨 3.国家建设需要使用其他单位或个人使用的国有土地划拨 4.集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用国有土地的 变更土地登记 （一）划拨国有土地使用权设定登记 4. 划拨国有土地使用权设定登记的程序 申请 权属审核 注册登记 颁发证书 申请人 申请时间 提交材料 对申请人审核 对土地权源审核 对宗地面积审核 对批准机关及 批准权限审核 复审 填写土地登记卡 填写土地归户卡 变更土地登记 （二）出让国有土地使用权设定登记 1. 国有土地使用权出让的概念 国有土地使用权出让，是指市县级以上人民政府，代表国家以土地所有者身份将国有土地使用权在一定年限内让与使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 变更土地登记 （二）出让国有土地使用权设定登记 2. 国有土地使用权出让的特点 1.有偿性 2.受让主体多样性 3. 有明确的使用期限 4.政府垄断性 5.计划性 变更土地登记 （二）出让国有土地使用权设定登记 4. 出让国有土地使用权设定登记的程序 申请 权属审核 注册登记 颁发证书 申请人 申请时间 提交材料 对申请人审核 对出让合同审核 对出让金支付审核 对使用期限审核 填写土地登记卡 填写土地归户卡 变更土地登记 （三）国家出资（入股）或授权经营国有土地使用权设定登记 国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新企业持有。 土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。 国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司或集团公司经营管理，由国家土地管理部门审批，并发给国有土地使用权经营管理授权书。 变更土地登记 申请 权属审核 注册登记 颁发证书 申请人 申请时间 提交材料 对申请人审核 对权源文件审核 对使用期限审核 填写土地登记卡 填写土地归户卡 （三）国家出资（入股）或授权经营国有土地使用权设定登记 变更土地登记 （四）国家租赁国有土地使用权设定登记 1.租赁国有土地使用权设定登记概念 国家租赁国有土地使用权是国家以租赁方式将土地使用权租给公司使用，定期收取租金。 变更土地登记 2.国家租赁国有土地使用权设定登记的程序 申请 权属审核 注册登记 颁发证书 申请人 申请时间 提交材料 对申请人审核 对权属文件审核 填写土地登记卡 填写土地归户卡 （四）国家租赁国有土地使用权设定登记