浅议住宅小区停车位所有权归属毕业论文.doc

中央广播电视大学开放教育 新疆广播电视大学本科毕业论文 浅议住宅小区停车位所有权归属 作 者： 马晓娟 学 校： 新疆广播电视大学吉木萨尔分校 专 业： 法律 年 级： 2010年春季法律本科 学 号： 1065001202394 指导老师： 吴志瑞 2011 年 11 月 浅议住宅小区停车位所有权归属 目 录 一、住宅小区停车位(含车库)的形式·················1 (一)与房屋主体结构相连的底层架空、地下或半地下、屋顶平台车位···1 (二)没有与房屋主体结构相连的停车位，主要有三种类型········1 1.独立车库····························1 2.经批准的经营性停车设施·····················1 3.其他停车位···························2 二、目前国内关于住宅小区停车位所有权、使用权所产生的纠纷与问题··2 (一)由于购房者信息弱势地位而产生的一系列问题与纠纷········2 (二)由于购房者缔约能力、缔约机会与开发商相比存在重大差异而产生的问题与纠纷······························2 (三)开发商把车位租售给小区业主以外的第三人及“炒车位”现象所导致的问题与纠纷·····························3 (四)业主对地下车位特别是利用人防工作改造的地下车位的买卖是否合法有异议而造成的纠纷··························3 (五)开发商或物业公司的不法行为而导致的纠纷············3 三、目前我国住宅小区停车位所有权归属的立法············3 (一)《物权法》··························3 四、其他国家与地区对住宅小区停车位所有权归属的立法状况······4 (一)我国台湾地区·························4 (二)德国、法国··························5 (三)美国·····························5 五、应该如何确定住宅小区停车位所有权归属·············6 (一)借鉴部分国家与地区先进立法与做法···············6 (二)确定住宅小区停车位所有权归属应遵循的原则···········6 1.维护业主对房屋的完整利益原则··················6 2.意思自治与国家干预相结合原则··················7 3.公平与促进效率相统一原则····················7 (三)制定并完善住宅小区停车位所有权归属的相关制度·········7　 1.对《物权法》有关规定及司法解释的评析··············7 2.进一步确立小区车位所有权归属规则的建议·············8 浅议住宅小区停车位所有权归属 摘要：就住宅小区停车位所有权归属问题，本文在明确了小区停车位的形式的基础上，从目前国内关于住宅小区停车位所有权、使用权所产生的纠纷与问题说起，探究了我国目前的立法状况和其他一些国家与地区的立法状况，提出了三方面的建议：一方面是借鉴台湾地区、德国和美国先进立法和做法，另一方面是遵循一定的原则，最后是制定并完善我国相关的法律规则和法律制度。 关键词：住宅小区 停车位 建筑物区分所有权 空间所有权 近年来，随着经济发展，越来越多的家庭购买了小汽车，随之而来是逐渐增多的住宅小区停车位的归属问题及其引发的纠纷与矛盾。学术界就住宅小区停车位特别是地下停车位的权利归属问题提出了土地分摊论、成本摊入论、约定论等观点，但是这些观点都各有理由和缺陷。结合《物权法》和刚公布的司法解释，笔者在参考前人观点的同时，提出了自己的一些意见，希望能对完善住宅小区停车位归属的立法和解决实际问题有所帮助。 一、住宅小区停车位(含车库)的形式 (一)没有与房屋主体结构相连的停车位，主要有三种类型： 1.独立车库 登记在不动产登记簿和业主的权利证书上，可以按房地产交易规定转让、租赁等，属于权利人专有，一般无争议。 2.经批准的经营性停车设施 收益归投资者或权利人所有。该类设施的建造审批手续完备，经营性停车位的土地使用权面积明确，建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本，独立计算建筑容积率，依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，权属归权利人，一般无争议。 3.其他停车位 主要是在小区共有的道路或其他场地修建的停车位，修建人有开发商、物业管理公司和经业主大会授权的对象。我国《物权法》第74条第3款对这部分停车位的权利归属有一定的规定，开发商