西安史家湾项目立项报告.pptVIP

西安浐灞 · 万国香堤 （史家湾村）项目立项报告 西安公司拓展小组 2011－06－07 BOEE REAL ESTATE PAGE 一 项目背景 项目背景：浐灞·万国香堤项目位于浐灞雁鸣湖湿地核心区，是史家湾村城中村改造项目，东临浐河滨河西路，西临白杨寨村，南临新兴南路与雁鸣湖1号湖相接，北临田家湾村；项目土地地上构筑物多为2—3层民宅及部分企业建筑，覆盖率达95%。 土地指标：地块共460亩（其中开发面积360亩，安置面积100亩），由4块宗地组成（四横三纵路网规划），容积率4.0（对方提供），地上建筑面积120万㎡，无限高。 BOEE REAL ESTATE PAGE 二 地块指标 西安史家湾地块经济指标 地块位置 土地出让面积(㎡) 用地性质 容积率 地上总建筑面积(㎡) 建筑密度（≤） 绿地率（≥） 建筑限高(≤米) 套型比例（≥） 起始楼面地价（元/㎡） 暖山康城以南，浐河西路以西。 70000㎡（105亩） 住宅 4.5 315000 - - - - 1146 236667㎡（355亩） 住宅 3.8 899333 -　 -　 -　　 - 合计 306667 3.96 1214333 BOEE REAL ESTATE PAGE 三 地块位置 项目位于西安雁塔区等驾坡办事处史家湾，属于浐灞生态区范围内，受市国土资源局浐灞分局管理。 地块位于浐河西路以西，咸宁东路以南1.5公里，北面紧靠暖山康城，东面紧邻浐河。 BOEE REAL ESTATE PAGE 三 地块位置 史家湾村民宅多为2—3层建筑，2层居多，但建筑密度较大，地上全部为民宅建筑，无闲置空地或农田。 西邻白杨寨村，北邻田家湾村，村间距较近，无明显分界。白杨寨村及田家湾村民宅建筑密度也较大，居住人口较多，村容村貌较差。 东邻闲置空地（原10年跟踪的老年公寓项目），宗地内有高压线空中穿过。 田家湾村 白杨寨村 绿地 国际生态城 项目用地 浐河 新兴南路 暖山康城 东三环 四 地块照片 BOEE REAL ESTATE PAGE 村内实景照片 五 地块周边照片 BOEE REAL ESTATE PAGE 东邻 西邻 南邻 北邻 原老年公寓空地 白杨寨村实景照 绿地·国际生态城 田家湾村实景照片 五 地块周边照片 上：地块右侧正在整治的浐河 右：地块南侧雁鸣湖 左：地块可远眺钟南山 下：地块东侧浐河桥（联通东三环和绕城高速） BOEE REAL ESTATE PAGE BOEE REAL ESTATE PAGE 六 区域研判 区域内教育、医疗较为完善，但距离项目地均有一段距离，项目自身配套略显不足；东方医院、东方中学、田家湾小学等能满足一般需求，但不具备高端配套的能力； BOEE REAL ESTATE PAGE 1、处于尴尬位置的史家湾，看似享受两个行政区域的共同眷顾，实际上确实两 区行政管辖的盲区 2、在曲江和浐灞的光芒下，，该区域还处于开发初级阶段，未来有发展潜力； 3、周边配套匮乏，但未来交通、配套会逐渐齐全； 4、随着曲江核心区域开发与浐灞的发展，未来发展潜力巨大； 六 区域研判 BOEE REAL ESTATE PAGE 七 地块周边项目 地块位置 暖山康城 绿地国际生态城 恒大绿洲 地块所处区域 项目周边处于初级阶段开发状态，项目较少，周边带改造成中村与地块较多 浐灞新区 曲江新区 BOEE REAL ESTATE PAGE 七 地块周边项目 项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 物业形态 绿地国际生态城一期 104533 97197 0.69 别墅 暖山康城 77372 300000 3.42 高层/小高层 恒大绿洲 261300 700000 2.6 高层/小高层 绿地国际生态城一期别墅项目售价每平米30000万元以上，目前二期高层部分对外认购价格在7500元/平米左右；住宅户型为90—160； 暖山康城一期已售罄，二期销售也已接近尾声，实际踩盘价格为7500—8000元/平米；住宅户型为76—140； 恒大绿洲三期目前销售价格6889元/平米起（精装修）。住宅户型为80—150； 周边商业均未公布价格，但预计现阶段价格约15000-18000； BOEE REAL ESTATE PAGE 八 可比地块情况 土地位置 土地面积（㎡） 土地面积（亩） 用途 使用年限 容积率（≤） 地上建筑面积）（㎡） 成交价格(万元） 成交楼面价（元/㎡） 成交每亩价（万元/亩） 竞得人 浐河西路以西 81778 123 住宅 70 1.5 122666 27758 1000 100 上海绿地（集团）有限公司 新兴南路以南 103278 155 住宅 70 1.