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长沙小户型公寓产品分析 博林金谷 基本资料 占地面积：23万 建地面积：61万 容积率：2。49 推售量：300余套，15层以上暂时销控、为未来做精装修出售。 一期推售：共7栋，其中6栋小高、1栋公寓（522套）其中小户型300余套 10月20日开盘当日即售罄。 开发商：浙商背景长沙汇丰置业有限公司 价格：开盘公寓均价：5000元/平米 广告表现：“这里没有房子”“源自德国、铂铱自然” 公寓户型配比 公寓产品分析 公寓客户分析 客户年龄结构：自住客户以年轻客户为主，在20－30岁之间，投资客户占据80％左右。 客户来源地结构：外地客户占据了60％，长沙本地人有40％；外地人以长沙周边人士居多80％，湘籍人士18％，来湘就业人士仅2％。 客户职业构成：私营企业主、政府官员、铁道学院老师为客户主体构成。 客户看重原因：地段、未来升值潜力、公园、户型为客户最为关心的因素。 郡原广场 基本资料 占地面积：3.8万平米 建地面积：13万平米 容积率：3.6 推售量：330套，其中66套LOFT开盘当日售罄； 一期推售：9月23日开盘当日推售150套、销售率高达95％； 开发商：湖南郡原置业有限公司； 价格：LOFT 7500－8000元/平米；错层：4800元/平米。与开盘价格增幅100元/平米； 广告表现：为你定制的广场住宅 公寓户型配比 公寓客户分析 客户年龄结构：自住以年轻客户为主，占50％，同时年龄在30－35岁客户的建筑、设计师等对此楼有着特殊情怀。 客户来源地分析：项目周边地区客户为60％；长沙河东客户为20％；湘籍外地人士为17％；港澳客户为3％。 客户职业构成：以建筑、规划、设计等专业人士为主体。特别是大学教授成为客户较为特别之处。 客户关注因素：对空间的大胆运用成为年轻、专业客户最为关注的因素。 未来城·科学家园 基本资料 占地面积：3.2万平米 建地面积：10万平米 容积率：3.5 推售量：299套 一期推售：10月20日开盘；至今完成80％销量 开发商：湖南金邦置业有限公司； 价格：9月价格3800元/平米；10月3900元/平米；11月4400元/平米 广告表现：未来城联邦公寓 公寓户型配比 公寓客户分析 客户年龄结构：20－30岁客户为项目主力客户群。 客户来源地分析排名：项目周边（汽车西站附近）外地生意人；咸嘉新村村名；外地客户。项目周边外地生意人和咸嘉新村村名占据整体的80％以上。 客户职业构成：以汽车西站周边生意人（家具城等）；咸嘉新村村名以及居住咸嘉新村的政府官员、重点事企业（银行、电力等）为主，同时项目也辐射到了少部分麓谷高新区中层人士。 南城 他城 中远公馆 生活艺术城12号公寓 岳麓区 阳光100三期西区国际 岳麓区 沁园春御院8号楼 美林银谷 东城 2076 东门天厦 北城 伍家岭生活广场 缤纷一季 SOHO天都 如果爱 湘域中央 南北朝向，主卧及客厅朝南，户均送阳台面积 中心区 南北通透； 主卧朝北，需要改进 南北通透； 两房朝南 双阳台设置 YO领域 巧克力空间 产品充分利用山地资源景观，设置景观阳台，提高居住的舒适度。 2007年9月23日开盘即热销；其中50套LOFT创新户型当日售罄。 20％ 20％ 20％ 20％ 20％ 比例 100％ 66 28 LOFT 100％ 66 76 错层D 100％ 66 75 错层C 100％ 66 70 错层B 100％ 66 69 错层A 消化量 套数（套） 面积（平米） 户型 公寓户型极具创新：LOFT、错层皆为长沙第一次出现。 产品以69-76平米的错层户型为主，单身LOFT比例较小，因为产品方面的创新，市场销售现状良好。 首创长沙双错层户型，商住两用，动静分区，在满足景观的同时，提高了居住的私密性。 项目以科技串联整体，提出指纹门禁、10M光纤入户等科学符号为卖点。 15％ 85％ 比例 90％ 44 75－82 公寓B（两房） 80％ 255 40－55 公寓A 消化量 套数（套） 面积（平米） 户型 40-55平米一房户型占有绝对比重，75-82平米两房相对较少； 户型通过赠送阳台面积和凸窗面积，增加居住空间，提升居住品质。 新青年公寓 基本资料 占地面积：3千平米 建地面积：2.9万平米 容积率：8.3 推售量：300套 一期推售：7月18日开盘；至今完成95％销量 开发商：湖南盛邦置业有限公司； 价格：开盘均价6700元/平米； 广告表现：新青年杂志 项目以偶数层空中交流