盐城房地产市场研究及策划.docVIP

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盐城房地产市场研究及策划

市 场 篇 一、盐城市经济发展现状介绍 1、盐城市概述 盐城市位于苏北沿海中部,是江苏省的省辖市,下辖城区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县、盐都县计9个县(市、区),总面积1.5万平方公里盐城市位于江苏沿海中部,北纬32°33′-34°47′,东经119°27′-121°53′。全市地势平坦,分为黄淮、里下河和滨海三个平原区。境内河流众多,水网密布。主要湖泊为大纵湖,面积28平方公里。盐城处于北亚热带向南暖温带过渡区。气候湿润,四季分明,日照充足,无霜期长。全市平均气温13.7-14.4℃,年降水日100-115天,累计平均日照时数为2241-2390小时,无霜期209-218天。 盐城市土地面积1.5万平方公里,现有耕地980万亩,林地面积占总面积的7.3%。盐城是全国闻名的商品粮基地和江苏农副产品主要产区之一,1998年粮、棉、油总产量分别为485万吨、19.2万吨、17.2万吨,畜禽、水产、蚕茧、蔬菜和特种经济作物总量名列全省前茅。盐城还有得天独厚的海洋、滩涂资源,全市海岸线长580km,占全省的56%,滩涂面积680万亩,占全国的1/7,而且每年以5万亩左右的成陆速度向大海延伸,是江苏省最大的后备土地资源。盐城的地矿资源主要有石油、油气、高硅土、地下水和地热等。 初步形成公路、海港、内河航运和航空相结合的交通网络。204国道贯穿南北,盐靖高速公路连接沪宁高速公路和宁通一级公路。市内有等级公路3451公里,其中高等级公路1090公里。沿海大丰港2座5000吨级散装货船泊位正在建设之中。民航有盐城至北京、佛山、上海、南京、惠州等航线。北连陇海线、中跨沪宁线、南接宣杭线的新(沂)长(兴)铁路盐城段已开工建设。 说明: 2006年盐城的GDP达到1174亿元,虽然增长幅度较2005年有所下降,但依然保持在一个较快发展的趋势。 说明: 2006年盐城人均GDP达到14711元,同比增幅达到16.22%,成为历年来人均GDP最多的一年,增长幅度虽较去年有所减缓,但是还是处在一个高速增长通道。 可支配收入的增加带动了消费支出的增长: 说明: 2006年盐城人均可支配收入达到10978元,增长幅度达到3.76%,可支配收入的增加将有利于改善当地居民的生活水平,从而促进当地消费市场的发展。 说明: 2005年盐城人均消费支出达到7293元,消费增幅为11.07%,尽管2006年人均消费支出增长较慢,但市区居民总体消费水平已不算太低。与可支配收入相比有一定盈余,消费潜力将随经济和可支配收入的增长,继续放大,潜力巨大。 3、小结 盐城国民经济发展良好 盐城2002年到2006年,GDP基本保持在两位数增长,地区总产值从2002年的657亿元到2006年达到1174亿元,四年共增加517亿元,增幅达到78.69%,经济取得了巨大的发展。 居民可支配收入稳定增长 盐城居民人均可支配收入自2002年7274元到2006年的10978元,增长3704元,增幅达到50.92%,可支配收入的增加势必改善当地居民的生活水平,从而促进其他行业发展。 消费潜力巨大 随着当地居民的可支配收入的增加,盐城消费支出也在增长:2002年人均消费支出只有5507元,到2006年达到7378元,消费支出增加了1871元,增幅为33.97%,和可支配收入的增长相比相差了1833元,增幅相差16.95%,可见当地居民的理财方式还是比较保守,因此能成功引导当地居民的消费意识,必将带来巨大的消费潜力。 从盐城人均消费支出表中可以看出,在2004年以前,盐城居民的消费支出一般维持在5500元左右,但在2004年人均消费支出达到6566元,增幅达到17.64%,2004年是全国房地产市场蓬勃发展的高峰,盐城的消费增长和房地产市场的发展繁荣密不可分。 二、盐城市未来规划介绍 1、总体规划简介 盐城未来发展的战略是:贯彻集约经营和集聚发展的思路,做强中心城区(盐城市区),加快县(市)城区和重点中心城镇建设,提高城镇发展质量,促进地区协调发展,与周边城市共同实现苏北的全面繁荣。 盐城“十一五” 时期经济社会发展的主要目标:力争城镇居民收入和农民人均纯收入年均增一成左右,实现全社会固定资产投资和规模以上工业增加值三年翻一番,财政一般预算收入四年翻一番,人均地区生产总值五年翻一番,经济发展速度赶超全省平均水平把盐城建设成为“二城四基地”,即汽车城、红色湿地旅游城,科技含量较高的纺织轻工生产基地、生态化工基地、清洁能源基地、绿色食品基地经济结构明显优化,形成一批拥有自主知识产权、知名品牌和国际竞争力较强的优势企业经济增长方式实现较大转变,资源利用效率明显提高,生态和人居环境有较大改善,在苏北率先建成国家级生态示范区普及高中阶段教育,在苏北率先基本实现教育现

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