太仓房地产市场9月报.pptVIP

Part2 土地市场 Part3 住宅市场 目录 Part1 政策解读 Part4 开盘简报 政策解读/限购一览 注：社保是外地户籍在太仓购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间可以断开的，只要累计有12个月就可以了。 银行名称 首套房 二套房 首付 利率 首付（首套还清） 利率 首付（首套未还） 利率 中国银行 30% 新房 10% 二手 15% 50% 上浮20% 80% 上浮20% 建设银行 30% 新房 结婚上浮10% 单身上浮12% 二手 结婚上浮15% 单身上浮17% 50% 上浮20% 80% 上浮20% 工商银行 30% 首房首贷结婚上浮8% 单身上浮10% 二手房 结婚上浮15% 单身上浮17% 50% 上浮20% 80% 上浮20% 农业银行 30% 除信用良好，有配偶，名下无房无贷可享受上浮10%的情况外，其余皆上浮15% 50% 上浮20% 80% 上浮15% 交通银行 30% 新房 10% 二手 10% 50% 上浮20% 80% 上浮20% 虽苏州尚未升级限购政策，但全国房地产政策环境依旧处于收紧态势，未来限购政策将持续执行 土地市场/总体概况 截至2017年9月共计17宗地块入市，成交面积达593222.64㎡，成交总金额达627414万元，皆创下土拍新高，刺激一级市场成交。而在10月份将有另外10宗地块入市竞拍，而复兴小镇等大型项目对于太仓市场是极大的利好。 数据来源：太仓市国土资源局 受国家层面增加土地供应要求，2017年供地量大幅增加，超2016年全年土地供应面积。土地成交均价逐步攀升，至2017年上半年已突破至10576元/㎡。 供地主要集中在新区、科教新城、浏河镇、沙溪镇及港区，其他乡镇供地相对较少。 土地市场/最新土拍一览 2017年3月22日太仓土拍汇总 区域 编号 土地位置 土地面积 （㎡） 土地用途 容积率 起始价（万元） 最终价（万元） 溢价 （万元） 溢价率（%） 楼板价（元/㎡） 竞得者 是否现房销售 港区 WG2017-1-1 港区支二路南、和平路西c-04 49221.54 城镇住宅 1.2≤容≤1.6 19938 30489 10551 52.92% 3871.40 中南 是 港区 WG2017-1-2 港区光华路南、和平路西c-01 42472.28 城镇住宅 1.2≤容≤2.0 21505 32937 11432 53.16% 3877.47 远洋 是 新城区 WG2017-1-3 科教新城海运堤路南、梅村路北 28948.40 城镇住宅 1.0＜容≤1.5 26054 37087 11033 42.35% 8540.94 同济 是 沙溪 WG2017-1-4 沙溪镇市庙路东、南溪浜北 13290.50 城镇住宅 1.0＜容≤1.8 5889 9050 3161 53.68% 3782.99 东原 是 沙溪 WG2017-1-5 沙溪镇镇东路西、金溪路北 19824.00 城镇住宅 1.0＜容≤1.8 8783 13481 4698 53.49% 3777.97 东原 否 沙溪 WG2017-1-6 沙溪镇镇东路西、镇南路北 23944.30 城镇住宅、商业（可分割销售，商业占总计容面积比例5%-8%） 1.0＜容≤1.8 10610 16289 5679 53.52% 3779.37 金地 否 沙溪 WG2017-1-7 沙溪镇镇东路西、金溪路南 23558.80 城镇住宅、商业（可分割销售，商业占总计容面积比例5%-8%） 1.0＜容≤1.8 10438 16082 5644 54.07% 3792.40 华宇 是 总计 277986.41 112949 165147 52198 土地市场/最新土拍一览 2017年6月30日太仓土拍汇总 区域 编号 土地位置 土地面积 （㎡） 土地用途 容积率 起始价（万元） 最终价（万元） 溢价 （万元） 溢价率（%） 楼板价（元/㎡） 竞得者 是否现房销售 新区 WG2017-12-1 高新区苏州路南、兴业路西 37953.19 商住 1.50≤容积率≤1.80 40356 61859 21503 53.28% 9054.87 建发 是 新区 WG2017-12-2 高新区洛阳东路北、常胜路西（C2-8） 47983.54 商住 1.80≤容积率≤2.10 59524 91239 31715 53.28% 9054.59 建发 是 城区 WG2017-12-3 城厢镇新港路北、规划九路西 49046.38 住宅 1.50≤容积率≤1.70 40592 62900 22308 54.96% 7543.88 华宇 是 城区 WG2017-12-4 城厢镇新港路北