第五章 房屋租赁.ppt.pptVIP

商品房屋租赁的其他有关规定： 1、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。 2、共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。 3、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。 4、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权。 （二）承租方单方解除（P97 3条） 1.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； 2.租赁房屋权属有争议的； 3.违反其他房屋使用条件强制性规定情况的。 三、商品房屋租赁登记备案证明 房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。 商品房屋租赁备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 四、商品房屋登记备案信息系统 1、出租人的姓名（名称）、住所 2、承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码 3、出租房屋坐落、用途、租金、期限 4、其他需要记载的内容 五、商品房屋租赁登记备案效力 未办理房屋登记备案，不影响合同的效力。 但办理登记备案的租赁合同，具有对抗第三人的效力。 三、公共租赁住房管理 1.公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。 2.公共租赁住房租金水平 按年度实行动态调整。 3. 公共租赁住房合同一般为3-5年。 租