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买房前必须搞懂 20 个专业词 Step.1 房地产 既然是买房，那 “房地产”这个词肯定是听得最多的了，但 2 娃敢肯 定，有 90%的人根本不知道 “房地产”这个词的真正含义。 ● 其实房地产是：房产和地产的总称（也称为不动产，下面单独说下 为啥叫不动产） 房产：是指房屋和房屋处理权利的总称。包括（占有、买卖、出租、 赠送等权利） 地产：是指土地和土地处理权利的总称、保存（使用、转让、租赁等 权利）房产和地产缺了一样都不能称为房地产，例如：你买的房子必 须同时具有房产证和土地使用证。如果没有土地使用证，那么这个房 子你只拥有房产权，没有房子下面那块土地的使用权，想再卖给别人 都卖不掉。 Step.2 不动产 说到不动产，估计大家第一时间想到的就是 “21世纪不动产”吧， 那什么是不动产呢？ ● 不动产：也就是房地产，主要因为它本身具有以下特征，所以才有 这个别名。 1 房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动） 房地产地域的差别性（每套房地产的价值都不同）； 房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； 房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值） Step.3 商品房 不是所有的房子都叫商品房，比如：小产权房、公租房、拆迁房、经 济适用房等。 ● 商品房：是指 KFS以市场的价格获得土地使用权后进行开发建设， 并且经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后， 可进行转让、出租、继承、抵押的固定资产。 Step.4 房屋结构材质 目前房屋结构材质一般有这几种：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、 砖木结构和其他；或者砖混结构、框架结构、钢架结构。 场馆、厂房、一些高级写字楼一般会用钢结构（造价高） 我们买的商品房一般都是钢筋混凝土结构（造价没有钢结构高，抗震性比 较好） 砖混只能用于低层住宅（成本低） 2 其他的用的很少，就不解释了。 Step.5 土地使用年限 经常听到大家说，买套房子只有 70 年的产权，这里有个很大的误区！ 70 年产权其实是指土地使用年限，而不是说房产使用年限（只要房 子不倒，不塌，便可一直居住。房产可是永久的哦！土地是有使用年 限的） 土地使用年限有下面几种： A、居住用地 70 年 B、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地 50 年； C、商业、旅游、娱乐用地 40 年； 那70 年产权到了怎么办？ 1、如果土地使用年限到了，这块地国家又没有用于别的规划建设，那么你只需 要根据当时的地价水平，补缴土地出让金，就可以继续居住啦。 2、如果土地使用年限到了，这块地已经确定要用于别规划建设，那么也会得到 相应的赔偿。 Step.6 均价 均价是什么？也许你会这样回答：均价就是房子销售价格总和再除以套数嘛！ 3 你真是太聪明了，很高兴的告诉你：你的答案是错的！ 均价其实是：房子的平均销售价格，是将每套房子的销售价格之和除以建筑面积 的总和。 例如：一共有 10 套房子，每套房子销售价格分别是：1000000 元、110000 元、 120000 元、130000 元190000 元，户型面积均为 100 平米。 销售价格总和为元 建筑面积总和为：1000 ㎡ 所以均价为1000=14500 元/ ㎡ Step.7 定金 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币， 它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债 权得以实现。 用人话说就是：这个钱你付了之后，具有法律效应，对方在一定的时间内，不能 把房子再卖给别人，这相当于担保这个房子是你的担保金。 注意：定金交了后就退不了的哈！ Step.8 订金