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第一章、综合说明 第一节、编制依据： 1.工程图纸 第三节、工程概况 1.工程项目概况： 工程名称：新海公寓三期。 建设地点：天津市河北区建国道向河里。 建设单位：天津市瀚华置业有限公司。 设计单位：天津华汇工程建筑设计有限公司。 质量标准：优良。 开工日期：2006年5月20日。 竣工日期：2006年5月20日。 2.建筑设计概况： 2.1.平面布局说明： 本工程地处市区中心地带，西临翔纬路，南临建国道，平面布局呈L型。18、19#楼及D段底商为一整体建筑，相邻为二期地下车库工程。地下室使用功能为设备用房，地上首层、二层为商业服务网点。19#楼三层以上为普通住宅楼，18#楼共分两个单元，每个单元三层以上为普通住宅楼，其中甲单元为18层的塔式住宅，乙单元为31层的塔式住宅，两个单元贴临建设。 2.2建筑设计说明： 结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构。 建筑面积：18#、19#楼地上部分：21500.42m2； D段底商部分：5971.21m2； 一层地下部分：3030.08m2； 建筑总高：最高点18#楼乙单元，总高112.3m。 建筑层高：18、19#楼3.1m。 建筑功能：18、19#楼为高层普通住宅及附属公建。 防雷等级：二级。 2.2.1砖石混凝土结构： 本工程内外墙体材料主要采用新型轻质混凝土空心砌块，厨房、卫生间墙体下部设300高素混凝土。墙身防潮措施采用在内外砖墙-0.080标高处设钢筋混凝土地梁，振捣密实后表面撒水泥面压光，刷素水泥浆一道。墙上及混凝土柱、梁的预埋及孔洞，应在砌筑时预留，不得事后剔凿。本工程外墙保温材料采用挤塑聚苯板50mm。本工程户内楼地面均只做到细石混凝土层。 2.2.2室内外装饰工程： 内檐：楼地面为水泥砂浆、地砖、磨光花岗岩石、细石混凝土楼地面。 踢脚为水泥踢脚、地砖踢脚。 内墙为薄大理石板墙面、乳胶漆墙面、穿孔石膏吸声板墙面。 顶棚为喷涂顶棚、聚苯板保温顶棚、矿棉板吊顶顶棚。 外檐：涂料墙面。 屋面为彩色水泥砖面层上人屋面、三元乙丙高分子防水卷材一道加高分子防水涂膜一道的不上人屋面。 门窗：外檐门窗材质采用隔热断桥铝合金型材，玻璃为中空玻璃。 3.结构设计概况： 3.1基础结构设计概况： 18、19#楼采用钻孔灌注桩筏板基础。地基基础的设计等级为乙级。 19#楼与18#楼乙单元基础均采用C40防水混凝土，18#楼甲单元基础采用C35防水混凝土，抗渗等级均为S8。底板厚400mm、700mm不等，基础底板板顶标高-4.550m。垫层混凝土C15，垫层厚100mm，垫层宽出基础底板周圈100mm。圈梁构造柱混凝土为C20，±0.000以下墙体采用MU10机砖，M5水泥砂浆砌筑。剪力墙厚200mm、250mm、300mm不等。 3.2主体结构设计概况： 本工程主体为钢筋混凝土框架结构，框架柱为600×600mm方柱，剪力墙厚200、250mm不等，填充墙墙体材料除特殊注明外均选用容重不大于7KN/m3的空心砌块，砌筑完成后砌体平均容重不大于1KN/m3。 混凝土标号：构柱、圈梁C20。 第四节、施工部署 本工程建筑±0.00相当于大沽标高5.10m，室内外高差为0.45m，底板上皮标高-4.550m，板下皮标高-4.950m。槽底设有电梯基坑及集水井，基坑挖深情况详见下表： 基坑类型 底板上皮标高 槽底标高 槽底 -5.150m -5.150m 电梯基坑 -6.400m -6.900m 电梯坑旁集水坑 -7.900m -8.500m 其它集水坑 -5.800m -6.200m 1.施工总体设想： 1.1.充分展现我公司的企业优势，创造精品工程，创造绿色施工环境，为业主提供全方位的优质服务，让业主满意、放心，是我公司承建本工程的施工总体设想。 1.2.根据本工程的具体情况，结合我公司的综合企业优势，立足于创一流工程质量，创一流施工管理，创一流施工速度，一切为业主服务的宗旨，优选科学先进的施工方法和施工工艺，配备先进的施工机械和高精度的测量、检测仪器，制定科学合理的施工进度计划，并用计算机对施工计划进行动态管理。 1.3.在本工程施工管理工作中，质量管理执行GB/T19001:2000质量体系标准，计量管理执行ISO10012测量设备标准，施工现场推行GB/T24001—1996；GB/T28001环境、职业健康安全管理标准，现场文明施工达到天津市一流水平。 1.4.在本工程的施工中，依靠我公司的技术优势，力创施工质量的几个一流水平，即：轴线、标高、垂直度控制一流水平，砼结构工程一流水平，装修工程一流水平。 2.施工目标： 2.1.质量目标：本工程将严格按照ISO9000标准进行管理、施工，实现“主体坚固，安装精确，装修精致，充分体现设计意图”。确保工程质量达到合格标准、争创“海河杯”