致远房地产公司XX年度财务报告分析模板.pptVIP

致远地产有限责任公司  2010年度财务报告 目 录 一、公司基本情况、会计核算前提及会计政策 二、 财务报表基本面分析 三、2010年度营业收入及毛利率分析 四、2010年度成本分析 五、2010年度费用分析 六、2010年度综合收益分析 七、量本利分析 八、2010年度税金分析 九、基于财务分析，对地产行业经济形势的判断 一、公司基本情况、会计核算前提及会计政策 1、公司基本情况 ****地产有限责任公司，成立于2006年6月，注册资本800万元人民币，是由*****股东共同组建的有限责任公司。 *****地产有限公司主要进行房地产开发、经营、设计施工。 2010年度开发**花园二期，结转**花园一期销售面积42800平方米，二 期预售收入****万元。 2、会计核算前提及会计政策 2.1公司执行的会计制度： 公司执行《企业会计制度》。 2.2会计年度 公司年度采用公历制，即自公历一月一日至十二月三十一日止。 2.3记帐本位币 以人民币为记帐本位币。 2.4记帐原则及计价基础 以权责发生制为记帐原则，以历史成本为计价基础。 2.5存货核算办法 2.5.1存货的分类 ⑴开发产品 开发产品——1-11号楼 ⑵低值易耗品——明细 ⑶开发成本 开发成本——1-11号楼 ⑷在途物资（明细） 2.5.2计价方式： 在途物资、低值易耗品、开发产品、开发成本及开发间接费用都按照购入价或开发成本据实核算，低值易耗品按五五摊销法进行摊销。 2.6 固定资产计价和折旧方法 固定资产的标准 使用期限超过十二个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及与生产、经营有关的设备、工具，为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的。 固定资产的计价 固定资产的入账以原始购置成本计价。 折旧年限及残值 年限：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最短年限如下： 房屋、建筑物为20年。 火车、轮船、、机械和其他生产设备为10年 与生产经营有关的器具、工具、家具等为5年 火车、轮船以外的运输工具为4年 电子设备为3年 残值：根据固定资产的性质和使用情况合理确定固定资产的预计净残值。预 计净残值一经确定，不得变更。 2.7 收入确定原则 已将商品所有权上的主要风险和报酬转移，不再保留对该商品的继续管理权亦不再对该商品实施控制，相关经济收益确认，且相关的收入和成本可靠的计算时，确认收入的实现。 2.8 所得税的会计处理方法： 采用应付税款法。 2.9 税项 应缴纳的税种和税率： 税种 税率 （%） 应纳税基数 营业税 5 预收房款 城建税 7 应纳营业税 教育费附加 3 应纳营业税 地方性教育费附加收入 2 应纳营业税 企业所得税 25 应纳税所得额 土地增值税 1 /2 预收房款（预征） 土地使用税 按每平方米8元缴纳 房产税 按房产原值得70%的1.2%缴纳 印花税 定额5元/本，定率按税法规定比率 2.10利润分配 根据《公司法》和《股份有限公司会计制度》的有关规定， 以及股东会决议进行分配： 法定盈余公积金：按净利润的10%提取； 公益金：按净利润的5%提取。 2.11成本分摊方法 土地成本按照占地面积法。? 　占地面积法指按已动工开发成本对象占地面积