2015年镇江京口区市场分析.pptx

市场分析京口区成交2015年1-11月，京口区总供应2974套，总成交4220套，供销比0.7，多数楼盘都处于去化库存的阶段。从上图走势图可以明显看出，除了2月份，其他月份京口区整体成交价较为平稳；9月份开始有小幅下降，11月，京口区普通住宅成交价约为5637元/㎡，非普通住宅成交均价约9229元/㎡。市场分析京口排名镇江京口区1-11月商品房成交TOP10排序项目名称网签套数1中南世纪城6112中建大观天下3933中南御锦城3834江山名洲2925孔雀城2916招商北固湾2297如意江南2218优山美地2199梦溪嘉苑19210云河湾118镇江京口区11月商品房成交TOP10排序项目名称网签套数1孔雀城872中南世纪城653中建大观天下394中南御锦城395招商北固湾306红豆香江银座257江山名洲218梦溪嘉苑219如意江南1510优山美地8市场分析一、市场平稳大环境良好。　1-11月，镇江市整体供销比0.95，供销基本持平，整体大环境良好。其中润州区供应量占比整个镇江的半壁江山，供销比为1.28，供大于求；其他三区均供小于求，处于去化库存房源的状态。二、区域差别化较为明显。　1-11月，镇江市整体成交均价为6547元/㎡。其中润州一直处于价格最高区，京口次之。该两个区每月的成交均价都高于整体水平。丹徒区及新区则处于价格低区，每个月的成交均价都低于整体水平。其中润州区月均价约7753，京口区月均价约7462，丹徒区月均价约5307。由此可见，镇江市四区之间的市场差别化还是较为明显的。三、区域内竞争激烈。　各个区域之内都有楼盘以价换量抢占市场。京口区孔雀城打出33万低总价后，11月成交87套，；对一直领跑京口的中南造成不少影响。小结竞品分析优山美地目前主要在售为六期高层145#及147#，折后均价4800元/平米，2017年5月交付。预计12月加推高层148#楼（33层），面积为98㎡、114㎡，交2000元认筹金可参与买房送车活动（限量58辆）。优山美地1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月供应146成交14927192811124326338月均去化20套单元结构层数剩余房源户型六期145#两单元两梯三户18层106.4㎡91.68㎡126.5㎡126.5㎡91.68㎡106.4㎡106.4㎡91.68㎡18136616151813六期147#一单元两梯四户18层99.72㎡75.9㎡75.9㎡101.52㎡2448五期164#一单元两梯四户33层118.36㎡81.7㎡82.64㎡140.43㎡0507五期161#一单元两梯四户33层118.36㎡81.7㎡82.64㎡140.43㎡0213五期163#一单元两梯四户32层133.43㎡83.75㎡83.75㎡133.43㎡3112五期162#一单元两梯四户32层133.43㎡83.75㎡83.75㎡133.43㎡2223竞品分析优山美地优山美地自8月推出145#、147#高层，主推户型75㎡、100㎡、125㎡，折后均价为4800元/㎡。期间打出过工抵房4088起的价格，优山美地12月预计新推148#高层，配合“买房送车”活动。（具体活动细则如左图）主推户型为98-114㎡三房。目前处于认筹阶段，认筹金2000元。竞品分析优山美地91㎡户型是优山美地目前的主要余货产品，目前余42套。106㎡目前余51套。该2个户型为即将推出的148#房源户型。整体而言该楼栋户型设计较之145#的91、106㎡余货，本身没有太大区别。竞品分析孔雀城目前主要在售21#、19#高层，及部分剩余叠加。10月中旬孔雀城针对30#、31#高层余货高调降价，收到明显的效果，本月成交87套。新推21#销售一般，4个月的时间仅去化36套。孔雀城1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月供应148180成交226252315141713444087月均去化27套单元结构层数剩余房源户型21#两单元两梯四户23层116.78㎡83.38㎡83.38㎡116.37㎡116.37㎡83.38㎡83.38㎡116.78㎡91722211822221319#两单元两梯三户25层119.59㎡119.21㎡119.21㎡119.21㎡119.21㎡119.59㎡72215232212竞品分析孔雀城孔雀城10月中旬开始，结合MY0511电商团购，房超渠道导客。针对高层30#、31#户型为82、127㎡的产品，推出清盘一口价低至33万的优惠。现82㎡户型余18套，127㎡户型余38套。竞品分析孔雀城滞销户型？找不到在售21#的户型该户型为在售19#120㎡户型，目前余101套。该栋楼整栋都是这一个户型，目前去化比较好的是01、06边户，中间户去化较慢。竞品分析新城尚上城目前主要在售的高层产品，为2#、9