第四章初步构想与方案研拟.PDFVIP

柒、土地使用分區管制要點與都市設計基準 柒 、土地使用分區管制要點與都市設計基準 為落實本計畫區細部計畫之規劃、健全地區發展，塑造本計畫區獨特之 都市意象、提昇居住環境品質，並基於本計畫之整體性，特訂定本細部計畫 全區土地使用分區管制要點及都市設計基準。 一 、土地使用分區管制要點 本計畫區土地使用管制應依下列規定辦理，其餘未規定事項，適 用其他法令規定： 第 1 條 本要點依 「都市計畫法」第22 條規定訂定之。 第 2 條 計畫區內各類土地使用分區之建蔽率、容積率及容許使用項目 等，如下表所示，其餘未規定者，依「都市計畫法高雄市施行 細則」規定管制。 使用分區名稱 建蔽率（% ） 容積率（% ） 容許使用項目 特定商業專用區 50 220 詳本要點第3 條 特定住宅專用區 50 220 詳本要點第 4 條 第 3 條 本計畫區特定商業專用區容許下列性質使用： 1. 餐飲業（F5 ）、零售業（F2 ） 、綜合零售業（F3 ）。 2. 觀光旅館業（J901011 ）、一般旅館業（J901020 ）、旅行業 （J902011 ）。 3. 紀念性建築物、社教設施 、文康設施 。 4. 休閒、娛樂服務業 （J7 ）。 5. 金融 、保險及不動產業 （H ）。 6. 本計畫區特定住宅專用區容許之性質使用。 （住宅開發量依附 件十五環境影響差異分析報告第二次變更規定辦理） 7-1 柒、土地使用分區管制要點與都市設計基準 第 4 條 本計畫區特定住宅專用區容許下列性質使用： 1. 住宅、集合住宅 。 2. 老人住宅業 （H703110 ）。 3. 醫療保健服務業、照顧服務業。 4. 社區遊憩設施、社會福利設施、社區通訊設施、公務機關、社 區安全設施。 5. 營業使用總樓地板面積不超過500平方公尺之商場（店）、超級 市場，或營業使用總樓地板面積不超過300平方公尺之飲食店， 並限於地面第一層使用。 第 5 條 本地區不適用都市計畫法及建築相關法規之容積獎勵規定；亦 不適用都市計畫容積移轉相關規定。 第 6 條 本地區綠地用地、停車場用地及道路用地等公共設施得依「都 市計畫公共設施用地多目標使用辦法」作多目標使用，但以供 作非營業性之公共使用者為限。 第 7 條 為塑造良好都市景觀及舒適之生活環境，本計畫申請建築時， 應建築退縮，供公共開放空間之用 ，且基地面臨兩條以上建築 退縮者均須退縮建築 ，建築退縮部分得計入法定空地 （詳圖 7- 1-1 ）。 1. 特定住宅專用區及特定商業專用區西側鄰綠地用地側，應自基 地境界線退縮10公尺建築。 2. 特定住宅專用區及特定商業專用區鄰12 米計畫道路側，應自道 路境界線退縮8公尺建築。 3. 特定住宅專用區北側鄰綠地用地側及特定商業專用區南側鄰綠 地用地側 ，均應自基地境界線退縮6公尺建築。 4. 特定住宅專用區及特定商業專用區鄰6 米計畫道路側及廣場用地 （兼供道路使用），均應自基地境界線退縮6公尺建築。 7-2 柒、土地使用分區管制要點與都市設計基準 1 0