泰达集团上青城案例.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 泰达 上青城 案例分析 四川中原营运二部 2012年3月 开发商情况 Part C.1 开发商资金实力雄厚，且地产经验丰富，但在成都知名度较低，在品牌上远远不能与龙湖、远洋等开发商相提并论，所以在产品推广中要同时树立品牌形象。 开发商情况 公司规模 公司业务 地产行业占位 泰达集团拥有一家上市公司、十余家全资或控股公司及五十多家参股企业。目前资产规模超过一百亿元。 泰达集团核心业务包括三个层次：第一是以土地资源为主的成片土地开发和以环保、绿化产业为代表的城市运营。第二是在土地资源基础上的房地产业。第三是对城市运营的非核心业务。 泰达集团与北京万通集团进行战略合作，收购北京万通地产股份有限公司约27.8%的股份，成为其第一大股东，泰达集团与北京万通联合参展2004中国住交，泰达集团在本次住交会上荣获“中国城市营造推动国企业大奖”泰达时尚广场荣膺“中国综合物业规划大奖” 开发商资金实力雄厚，地产经验丰富，战略合作伙伴多为地产界名企，但是在成都知名度较低。 项目概况 Part C.2 项目总体定位： 集研发、办公、酒店、商业、会议于一体，配以信息化的配套居住，形成生态型综合性研发社区。 核心内容：研发社区、动力地产、新型复合社区5+2生活模式 规划特点：工作-生活-娱乐综合一体化，度假休闲风格鲜明，处处体现人文精神； 风格定位：以中国传统川西元素为母题，融合东南亚元素，即现代又体现地域特点，彰显中华传统文化特色的建筑景观一体化风格。 项目处于青城山镇发展区域，在成都—青城山—都江堰干线上，该区域为成都软件信息技术三大基地之一。紧临成青轨终点站，交通优势明显。对项目商业有较大益处。 区位：项目位于成都市都江堰青城山镇绕镇线以东，东软大道以北片区，基地西侧距青城山景区约1.5公里，北侧距离青城山镇约3公里，距都江堰约17公里，东南距离城市市中心约50公里。 项目所属区域为青城山镇发展区域，地处城市旅游最重要的“成都—青城山—都江堰干线”上，也是成都软件信息技术三大基地之一。 项目紧邻成青轻轨终点站，具有极佳的交通优势。 项目区位交通 目前项目周边生活配套不成熟，不过项目自身规划有大量商业，对今后居住有一定优势。 项目周边配套 生活配套：项目周边目前生活配套不成熟，不过项目自身规划有大量商业，对今后居住有一定优势 休闲娱乐：“问道青城山，拜水都江堰”旅游配套。 项目总占地526亩，总建筑面积82494.3㎡，功能分区为商业园区、产业园区、住宅园区，其中住宅园区包括双拼、洋房和小户型公寓。 商业园区：内容为会议中心、酒店度假、休闲购物区域、包括一个国际会议中心、一个主题度假酒店、一个多栋商业、餐饮、办公、经济型酒店所构成的传统商业办公街区、其同时也是整个研发社区的综合服务中心：商业园区占地12.2亩公顷，建筑面积为9.6万平方米，位于社区商业价值最高的西南面。 产业园区：内容为研发产业办公区域，包括软件、创意、智力型等企业区域研发总部独栋办公楼，一个研发中心（服务中心），一个孵化中心（小型创业基地）等：产业园占地12.1公顷，建筑面积为8.25万平方米，位于社区西北部。 住宅园区：内容以休闲度假为主的特色居住，包括双拼住宅、花园洋房，还包括小户型公寓等。住宅园区占地12公顷，建筑面积为7.2万㎡，位于地块东北部。 项目概况 项目总体规划 HOHO社 长乐坊 悦龙庄 子悦台 江山外 中国结 项目邀请6国著名设计师设计而成， 整个项目规划有“6个乐章”组成。 第1乐章：长乐坊定义为“青城山游乐观光总站”第2乐章：HOHO社，定义为“青城山的国际青年HOHO社”。 第一乐章：长乐坊 定义为“青城山游乐观光总站” 打造青城山下第一个真正意义上的休闲、游乐、假日中心 拥有特色街道、广场。咖啡、美食、图书、SPA… 意指让人们把更多的时间“泡”在青城山 第二乐章：HOHO社 定义为“青城山的国际青年HOHO社” 提供具有私人酒店特色的50平米左右的“骑楼小玩寓” 项目总体规划 第3乐章：悦龙庄，定义为“董事长特别行政区”，有几十栋地标性和设计感超强的中国当代企业会馆组成。 项目总体规划 第4乐章，子悦台，定义为“东南亚风情度假会议星级酒店酒店”。 项目总体规划 第5乐章：