房产测绘―讲义.ppt

房 产 测 绘 山西天量房地产测绘有限公司 Make a difference * * * 主讲人：李房产测绘 1 房产测绘概述 3 房屋面积测量及数据处理 5 房产测绘成果 2 房产信息数据采集 4 房产图绘制 1.房产测绘概述 1 房产测绘概念与作用 2 房产测绘的基本内容 1.房产测绘概述 1 房产测绘概念与作用 房产测绘是指应用测绘仪器和测绘技术手段，测定、采集和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的测绘活的。 房产测绘的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及为城镇规划建设提供数据和资料。 房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种 房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体的建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸----房产分幅图 房产项目测绘是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘图、房产分层分户图。 1 房产测绘的基本概念 1.房产测绘概述 1 房产测绘概念与作用 a.法律方面的作用 房产测绘为房屋的产权、产籍管理、房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。经房产行政部门确认后的房产成果具有法律效力。 2 房产测绘的作用 b.财政经济方面的作用 房产测绘的成果包括房地产的数量、质量、利用状况等资料，为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、交易、抵押及保险服务等方面提供数据和成果 c.社会服务方面的作用 房产测绘为城市规划、建设、市政工程、公共事业、环保、绿化、治安、消防、文教卫生、水利、交通、工商管理、通信、燃气供应等城镇事业提供有关信息 d.测绘服务方面的作用 房产测绘属大比例尺地图测绘，是建立现代城市地理信息系统的基础信息。 1.房产测绘概述 2 房产测绘的基本内容 1 房产平面控制测量 3 房产要素测量 2 房产调查 4 房产图绘制 5 房产面积测算 6 变更测量 7 成果资料的检查和验收 房产测绘 1 房产测绘概述 （以上） 3 房屋面积测量及数据处理 5 房产测绘成果 2 房产信息数据采集 （接下来） 4 房产图绘制 Be different 早起，晚睡，出去带上打狗棍; 风吹，日晒，回家坐下绘乾坤； 翻山，越坎，带上设备斩荆棘； 趟河，跨沟，手持垫板录河山。 Be different 1 房产信息数据采集的内容 2 房产信息数据的来源 3 房产信息数据采集的要求 2.房产信息数据采集 1 房产信息数据采集的内容 房产信息数据采集的主要内容包括：确认建筑名称、坐落、产权人、层数、所在层次、建筑结构、房屋用途、墙体归属、权界线及绘制房屋权界线示意图、权源、产权纠纷和他相权利、楼号、房号、房屋分幢及幢号编注等以及与建筑物有关的规划信息、产权人及委托人信息。 2.房产信息数据采集 2 房产信息数据的来源 1国家相关行政管理部门出具的行政文书，如竣工验收备案表、地址名称批复、门楼牌号证明。 2行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书，如土地使用证、房屋所有权证、组织机构代码证、司法判决等。 3其他由委托人或相关权利人自行提供，或由数据采集人员根据相关技术规范现场获取，如房间号码编排表、设计图纸及相关文件等 2.房产信息数据采集 3 房产信息数据采集的要求 1依法 依法采集房产信息数据，包括采集房产数据的手段合法，房产信息数据的来源合法，同时还指当一项房产信息数据有多个来源时，采用法律地位较高者。 2准确 房产信息数据的采集准确与否，关系到房产测绘成果能否正确的出具，也关系到房产管理过程中能否正确地采用房产测绘成果，因此必须做到准确。 3详尽 房产信息数据采集的内容较多，尤其涉及历史遗留项目时，相关信息数据可能无法采集。要求信息数据采集人员应当尽可能地通过多种渠道，获得尽可能详尽的信息，以利于后期房屋管理工作的顺利进行。 2.房产信息数据采集 房产测绘 1 房产测绘概述 3 房屋面积测量及数据处理 （接下来） 5 房产测绘成果 2 房产信息数据采集 （以上） 4 房产图绘制 3.房屋面积测量及数据处理 1 房屋面积测量 房屋面积测量的主要内容是测定房产权界和房屋面积。 房屋面积测量数据经房产行政管理机关确认后，是进行房产交