综合体项目可行性研究报告(节选).pdfVIP

广州萝岗区演艺中心 二期项目 可行性研究报告 广州凯得文化娱乐有限公司 2013 年 1 月18 日 广州萝岗区演艺中心二期项目可行性研究报告 1 项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 广州萝岗区演艺中心二期项目 1.1.2 项目建设规模和内容 项目建筑经济指标如下表： 项目 单位 数量 项目选址用地面积 ㎡ 32766 总建筑面积 ㎡ 128448 地上建筑面积 ㎡ 98298 住宅建筑面积 ㎡ 44234 其中 商业建筑面积(含办公) ㎡ 54064 地下建筑面积 ㎡ 30150 建筑基底面积 ㎡ 13100 绿地面积 ㎡ 11500 容积率 -- 3.0 建筑密度 % 40 绿地率 % 35 机动车停车位 辆 1000 非机动车停车位 辆 1250 1 广州萝岗区演艺中心二期项目可行性研究报告 1.2 可行性研究结论 （1）整体定位  项目整体定位方向：城市文化娱乐活力中心。该定位将充分突显萝岗区 作为最具活力的广州新区的特，并与广州国际演艺体育中心 （简称演艺中 心）充分契合，实现理念统一、功能互补、价值互动：演艺中心作为项目 的超级“主力店”，将为项目带来巨大人流和消费支撑，项目也将为演艺中 心提供完善的商业配套和服务。 （2）项目亮点  主题鲜明：相对于区域内其他大型综合型商业项目，本项目规模虽小，但 是具有鲜明的主题特征，并能依托演艺中心的影响力，打“文娱活力”牌， 有效跳出区域同质竞争；  特色亮点商家：在“文娱活力”主题下，严格把控招商质量，引进具有表 演、文化等特色的商家，并在业态上有意识的增加文化功能比重，塑造项 目亮点；  与演艺中心统筹运营推广：结合演艺中心的运营，以项目的小剧场为主要 载体，进行持续的推广宣传活动，例如实验剧演出等，培育市场热度形成 持续关注；  独特的建筑形态和舒适的商业空间 筑形态上进行更多创新，营造舒适的商业空间。独特的建筑外形不但吸引 本地消费者，也将吸引外地游客。  实现内部功能循环，价值互相提升：依托“文化娱乐活力中心”的主题定 位，项目的办公、消费、休闲、居住各功能将形成能自我循环、价值互促 提升的典型的城市综合体，为区域提供汇聚文化、艺术、音乐的创意空间。 2 广州萝岗区演艺中心二期项目可行性研究报告 2 项目投资环境与市场研究 2.1.2 萝岗区宏观环境 （1