上海港汇广场上海1652513882.pptVIP

项目简介 设计点评 地铁连接方式点评 内部构成 商业规划点评 CB Richard Ellis | Page * 85,000㎡ 134,000㎡ 70,000㎡ 分物业面积 写字楼里的白领和徐家汇地区的高雅人士 消费者构成 集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化等全方位业种，主题品牌组合、一站式服务 主题定位 华山路、虹桥路等多条交通主干道的交汇处，地铁一号线通过于此，多达30条公交路线经过，四面八方的人流均可轻易到达 交通条件 1400个泊位，分地面一层和地下三层四个区域 车库车位 小业主 8-10元/㎡/天 50-60元/ ㎡/天（底商） 租金 服务式公寓 写字楼 商业 物业类型 香港恒隆集团 商业运营 香港恒隆集团 项目开发 上海市虹桥路1号（徐家汇商业中心） 项目地址 上海港汇广场 （Grand Gateway） 项目名称 外部动线组织点评： 商场与办公楼出入口与出租车停靠设计良好地结合，通过对人流与这辆节点的安排，为商场正门创造了良好的展示条件 分物业之互动点评： 商场与办公楼入口完全独立，在内部留有通道，在提供便利性的同时又不会相互影响 商场设计点评： 内街的设计是亮点，规避了由于公寓一层不能完全作商业而导致人流不能环流的弊端，完善了一层的动线组织，同时营造出室外休闲的空间 办公人流 办公人流 商场人流 车流 商场人流 商场人流 港汇广场未来将有三条轨道线接泊，M1、M9（2007年底）、M11（2009年），届时，作为三条轨道线路的交驳点，将承载巨大的人流量 从与M1的连接看,地铁通道与项目轴心连接，采用对称型方式，设计两条从地铁大厅到地面层的扶梯和楼梯，通过控制扶梯的方式，避免人流流失，同时，通向商场的道路设计为大宽度的坡道，以广告营造出商业氛围，引导人流进入商场 港汇广场集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化等全方位业种为一体，以宽敞宏大的空间和休闲自在的氛围，让顾客体验一站式全享贴心服务。 其中，购物、餐饮、娱乐三大功能分区所占比重分别为67%、22%、11%。由于所在商圈内纯娱乐型MALL——美罗城的影响，本购物中心娱乐性项目相对比例较少，但各个功能区间又紧密相连，利于相互吸引，促进消费。 功能分区与业态配比 金数码城、永华电影城、采蝶轩、福禄居 5-6F 休闲娱乐 J.WAN、 Cardil 、 Mountain 等品牌专卖 2-4F 时尚购物 星巴克、一茶一坐、哈跟达斯 1F 风情广场 联华超级生活馆、名店运动城 -1F 生活空间 主力商家 分布楼层 商业主题 商业主题与楼层布局——生活空间：分布在-1F -1F：超市、运动服饰、运动用品 主力店联华超级生活馆位于地铁口相对的端部，起到组织人流的作用。 联华超级生活馆 名店运动城 KFC 休闲服饰 地铁口 地铁人流 -1F主要是地铁口带来的人流，KFC快餐和休闲品牌服饰可吸引地铁人流 内部构成 商业主题与楼层布局——风情广场：分布在1F 靠近办公区布置休闲餐饮类，并围合成欧亚风格的开放式露天广场。 休闲餐饮 休闲购物 服饰 化妆品 休闲餐饮 地铁人流 中庭 临街的店面重点布置品牌服饰和化妆品，既能吸引购物人流，又能为品牌专卖店提供展示空间和广告位。 1F：餐饮休闲广场、休闲服装 内部构成 商业主题与楼层布局——时尚购物：分布在2、3、4F 上海阿拉街以精美工艺品，独具特色的设计吸引顾客纵向流动 2、3F：服装、饰品 4F：服装、家庭用品、美容美体 服饰 家庭用品 上海阿拉街 美体 服装 饰品、儿童用品 2F专为年轻女性设置精美饰品区 3F专设儿童用品 各种品牌专卖汇集 2F针对年轻女性。3F针对中产阶级。 家居用品吸引计划性购物的消费群体 玛花纤体 内部构成 商业主题与楼层布局——休闲娱乐：分布在5、6F 6F：电影城、特色餐饮、数码产品 5F：图书、特色餐饮、琴行 特色餐饮区，如采蝶轩、福禄居 图书 主题餐饮 琴行 图书、琴行组团式分布，形成静态休闲主题 数码 影城 餐饮 大型主题餐饮 金数码城、永华电影城组团形成动感娱乐主题，引导夜间消费 内部构成 地下人流导入系统 主力店联华超级生活馆位于地铁口相对的端部，起到组织人流的作用。 联华超级生活馆 名店运动城 KFC 休闲服饰 地铁口 地铁人流 地下人流导入：西南部地铁人流从地铁口出来，可以直接进入商场地下一层购物中心，也可以通过电梯进入商场一楼。 KFC西式快餐布置于地铁出口，可以快速积累人流，并起到人流缓冲作用。 名店运动城和品牌休闲服饰具有一定的精度和档次，起到吸引人流的作用。 人流动线 地上人流导入：东部连接露天餐饮广场，主要疏导办公人流西部连接虹桥路主干道，南部连接华山路主干道，北部