山东平邑商贸城销售百问1.docVIP

山东平邑商贸城销售百问 第一部分：项目基础资料篇 发展商介绍； 山东苏源房地产开发有限公司 项目基本情况介绍； 项目的总占地面积为多少？总建筑面积为多少？其中，商业面积占多少？住宅面积多少？ 项目规划用地，一期用地，总面积185433平方米其中住宅总建筑面积71360平方米，纯商业总建筑面积73330平方米，住宅底商建筑面积12800平方米，配套建筑面积27673平方米；二期用地面积97020平方米其中商业建筑面积84220平方米，配套建筑面积12800平方米。建筑装饰材料家具家居小商品服装鞋包五金机电汽车摩托车及配件兖（州）石（臼所）铁路、日（照）东（明）高速公路、327国道贯穿全境，东接京沪高速公路、京沪铁路，西临京福高速公路；东（都）平(邑)铁路南北连接兖石铁路、津浦铁路平邑汽车境内交通覆盖率达到100%平邑县位于山东省临沂市沂蒙山区西南部东邻费县西连济宁泗水县南与枣庄市接壤，北与蒙阴县、 新泰市交界被评为全国科技先进县、市级文明城市，平邑县正以强劲的发展势头，向经济强县迈进。公路方面： 327国道、日东高速公路、汶泗公路贯穿东西，新(泰)枣(庄)公路、平(邑)滕(州) 两条省道纵穿南北，境内干线公路网密集。形成发达的公路交通网，交通十分便利。 日东高速公路是山东省“五纵四横一环”公路主框架的重要组成部分，是国道主干线京沪高速公路、京福高速公路和同三高速公路的重要连接线，是新亚欧大陆桥上一快捷方便的出海大通道。 ·铁路方面： 兖石铁路东西贯穿平邑全境，东平铁路南北衔接兖石铁路、津浦铁路，形成两横一纵铁路交通网。 兖石铁路是国家一级铁路，西起兖州(接轨站为程家庄站)，东到石臼所站。正线全长307.900公里，共有车站39 个。 东平铁路连贯兖石和磁莱两条铁路线，与莱钢、新矿集团铁路专用线连接，是列入国家“十一五”计划的沿海港口物资疏散和西煤东运的重要基础设施。 ·水路、航空方面： 平邑距济南机场180公里，临沂机场80公里，日照港180公里，连云港160公里，青岛港220公里为平邑提供了通江达海、接港连外的水陆空主体交通环境。 平邑县临街店铺普遍为两层建筑（一楼商铺、二楼商住），商铺的租金均价在36—55元/㎡月之间，其中边缘地段租金较低在15—25元/㎡/月左右，核心区租金最高可达到80元/㎡月（均按套内面积计算）。 X保险费率（ ） X 按揭年限 3）、买卖合同印花税：总楼款（ ）（发展商确认） 4）、抵押登记费：贷款额 X （ ）(不少于100元) 5）、贷款合同印花税：贷款额 X （ ） 6）、贷款合同公证费：贷款的（ ）（大陆居民自愿，港澳台必须公证） 7）、产权登记费：（ ） 8）、契税：总楼款X3%（办房产证时收取） 9）、律师费：（ ） 20、一次性付款客户需缴纳哪些费用？（需要发展商确认） 1）、买卖合同公证费：总楼款的（ ）（大陆居民自愿，港澳台必须公证） 2）、买卖合同印花税：总楼款 X （ ） 3）、产权登记费：（ ） 4）、契税：总楼款X 3%（办房产证时收取）该部分需与发展商确认 21、是否可以提前归还银行贷款，结束按揭？ 可以提前还贷，扣除已按揭部分，余款不计息分次或一次还清。 22、未成年人是否可以购房？需要提供哪些材料？ 因为未成年人没有完全的民事能力，他的相关行为必须由监护人代为执行。如果是一次性付款，未成年人可单独购房，只需由监护人代为办理相关手续，并提供相应的证明。如果是按揭贷款，手续方面就会稍微复杂点，由于未成年人未有工作能力和稳定的收入，只可以做抵押人，不能做借款人，借款人必须由有经济能力的人来承担，因此，必须与成年人共同购房，并由成年人负责还款。未成年人购房需准备相应的材料，包括户口簿、出生证明，监护人的身份证、户口簿、结婚证等，如果是按揭贷款，还必须带齐有关资料到户口所在地公证处办理一式五份的公证 租约期满后，现租户同等条件有优先续租权，若租户不想续租，可领取租赁押金后在规定时间内离场。 11、租金是否会有变化？ 由于租金起点比较低，前五年租金单价每年将递增20% 12、工商、税务的收取 1、增值税、营业税：入驻经营的企业，投入运营后所实现缴纳的增值税、营业税地方财政留成部分由纳税地财政全额奖励二年。 2、企业所得税：入驻经营的企业，投入运营后实现缴纳的企业所得税地方财政留成部分，由纳税地财政按“两返两减半”的标准予以奖励。 3、个人所得税：企业股东及经营者所缴个人所得税地方财政留成部分，由纳税地财政全额奖励二年，公司聘用的管理层人员所缴个人所得税地方财政留成部分，由纳税地财政全额奖励二年。 4、城建税、教育费附加、地方教育费附加：入住经营的企业，投入运营后所形成的城建税、教育费附加、地方教育费附加地方财政留成部