优胜广场项目机电工程施工组织设计.doc

工程概况及项目难点分析 工程概况 优胜广场项目位于北京市丰台区，广场主要功能包括甲级写字楼、会议厅和少量辅助性的餐饮和商业。项目总用地面积10110m2，总建筑面积约153783m2，共63层（其中地上58层、地下5层），设计高度303米。 1. 工程合同造价与范围： 优胜广场项目机电工程合同造价约3.83亿元；承包工程包括： 1.1 机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、验收、保修、必要的深化设计。 1.2 建筑智能化系统：建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理系统）、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公众信息系统、UPS配电系统、机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容，停车场管理系统要办理相关营业手续。 1.3 各设备机房环保处理工程 (专业工程暂估价项目) ：各种设备基础及防震支吊架等制作安装 2. 相关单位： 发 包 人：优胜房地产开发有限公司 设 计 单位：北京市建筑设计研究院 监 理 单位：北京工程建设监理公司 总承包单位：中建三局有限公司 3 施工进度总要求： 计划开工日期：2010年X月X日；计划竣工日期：2012年X月X日前 3.1 2010年X月X日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部分除外）； 3.2 2010年X月X日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试； 3.3 2012年X月 X日前完成各专项验收； 3.4 2012年X月X日竣工验收。 4 机电工程各专业概况 4.1 空调系统工程概况 4.2.1 空调冷凝水加压转输系统 水源为B2层以上的空调冷凝水，另外从45M层生活水箱补充水至45M层的冷凝水箱。在地下四层、15M层及15 层、45M层及45 层分别设置不锈钢转输水箱及转输水泵房。本系统采用水泵加水池供水方式。 4.3 通风空调系统 通风空调系统包括空调风系统及水系统；不含消防防排烟系统。 4.3.1 空调风系统 上、下大堂属于大空间，采用全空气系统的空调方式；小库房以及2～4层办公室采用风机盘管加新风的空调方式；标准层办公室采用可变风量VAV空调系统，每层设置二台空调器，以每15平方为一个基准单位，每基准单位配一台可变风量末端装置并加以控制，由环形主送风管提供空调送风（部分VAV箱置安装电热器作辅助采暖），气流组织上送上回的方式；可变风量新风机设于15、30、45层等设备层，通过竖井向各楼层供应新风。大堂及小餐厅采用落地柜式空调机组，低速风管，气流组织上或侧送下回的方式。地下室车库监控机房等采用分体式空调机的空调方式。 地下室分车库和机电设备用房。车库设排风兼排烟系统，排风机布置在地下一层风机房内。车库地下一层补风利用车道自然补进；地下二、三、四、五层由机械补风补进，机电设备用房设一个排风系统，机械补风。上、下大堂的排风系统与排烟系统使用同一通风管道，平时排风，火警排烟。标准层办公区通过墙上的消声回风管与走廊连通，利用天花和走廊回风，回风管设在空调机房的门口。 4.3.2 空调水系统 空调冷水系统为-1～29层及31～60层两个系统，两系统通过板式换热器连接；冷水主机房在30层，冷却塔在60层天面。空调冷水系统为一次泵闭式循环系统，一次泵采用自动变速控制方式，竖向及楼层水平方向均采用异程式布置，供回水温度为6/13℃。空调冷却水系统为循环冷却水系统，冷却水供回温度为32/37℃。在15、30、45层设24小时冷却塔，供每层预留18KW制冷量冷却水，冷却水供回温度为32/37℃。 第二节 项目实施重、难点 序号 项目 重点、难点 拟采取的对策 1 施工进度的安排和节点控制 2010年9月26日前完成机电、建筑智能化工程，配合精装修部分除外； 2010年12月28日前完成机电、建筑智能化系统联动调试； 2011年2月12日工程竣工验收。 在2009年10月13日进场，配合土建进行预埋工作，并根据现场土建完成情况开展标准层、地下室、管井的样板施工，根据确定后的样板标准，以每层为一个独立施工区，各专业同时交叉作业，展开大规模的施工 我司将以每3层为一个施工流水段，确保在玻璃幕墙安装前，完成该流水段的机电专业主要工作，同时组建四个机房安装小组，专门负责地下室、15、30、45等设备层的施工。 2 综合管线深化设计 机电系统含给排水、空调、电气及智能化等专业，各专业较为复杂、管线密集、施工难度大。 智能化系统设备品牌及型号规格种类多，通讯接口复杂，信息元素多样化。集成管理系统作为各类系统设备运行信息的集中管理系统，对于提高系统管理效率非常重要。 111） 确定深化设计与审批流程，结合建筑、装饰等专业图纸，