伟业天津空港项目竞标方案.ppt

普通住宅： 高层板楼 14层,1层3户 职工宿舍： 高层塔楼 14层,1层8-10户 普通住宅： 小高层板楼 8层,1层2户 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 本项目形象定位——总体规划建议 【规划方案二】 45.2% 824 23.4 70112 85-89平米两居 13.8% 252 9.7 29232 90-130平米三居 6.1% 112 3.3 9968 89平米三居 7.9% 144 4.8 14400 90-110平米三居 6.1% 112 5.2 15680 130-150平米四居 9.2% 168 3.4 10080 50-70平米一居 1层8-10户 14 塔楼 45.2% 824 23.4 70040 70-89平米两居 25.3% 462 13.6 40672 85-89平米三居 6.1% 112 4.5 13440 110-130平米三居 14 高层板楼 合计 小高层 建筑形式 7.9% 144 5.8 17280 110-130平米三居 1层2户 8 8.2% 150 3.0 8960 50-70平米一居 1层3户 100% 3304 100% 299864 住宅总建面 　 　 套数比 套数 面积比 面积 主力户型面积 楼型 层数 90平米以下的户型占到70%以上。 开发总面积为299864平米， 90以上户型面积为90032平米，占总面积的30% 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 本项目形象定位——总体规划建议 单体特点 户型面积：120平米以上舒适三居 情景多层，一梯两户, 南北通透，端单元三面采光 每栋多个单元拼接，层高3米，8层，建筑总高24米 西单元 东单元 中单元 楼型建议—多层 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议 单体特点 户型面积：85平米两居， 89平米舒适两居或紧凑三居 小高层，一梯两户, 南北通透，端单元三面采光 每栋多个单元拼接，层高3米，11层，建筑总高33米 西单元 东单元 中单元 楼型建议—小高层 A 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议 单体特点 户型面积：85平米两居，89平米舒适两居或紧凑三居 校高层，一梯三户，端单元三面采光 每栋多个单元拼接，层高3米，14层，建筑总高42米 西单元 东单元 楼型建议—小高层 B 项目综合分析及项目定位 项目定位 项目SWOT分析 项目产品定位——单体建议 板块特点 产品： 主要以别墅类产品为主 后期开发将会逐渐以洋房、小高层为主。 规模 在售项目3个，总量约350万平方米 多为中大盘 板块主力客群 中心城区东部的中高端客户。 东丽区的地缘性客户。 部分空港区、航空城客户。 夏阳溪韵 朗钜天域 万科城 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——东丽区东丽湖板块 天津万科房地产 2007.9 66% 70% 170-210 二居80-130 联排别墅 洋房 1.9 8500 7400 万科城三期 天津朗钜地产 天津亿兆投资发展 开发商 25% 97% 销售情况 2007.11 2006.10 入市时间 二居、三居 120-150 洋房 21 5800 7000 朗钜天域二期 203-230 联排、独栋别墅 5.4 6800 8500 夏阳溪韵 主力户型 建筑形式 总建面 (万平米) 均价 (元/平米) 典型项目 主力价格区间： 7000－8500元/平米 目前价格区间为5800－8500元/平米 板块内全部为高端别墅，洋房低密度项目，配有少量小高层。 其中万科城代表了板块内目前项目的最高均价。 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型区域08年新增项目——东丽区东丽湖板块 回迁房、经济适用房 铁路、高压线 配套设施缺乏 华侨城地块 北京开发 商经适房 安居办 经适房 天房 经适房 天房 地块 限价房 住总地块 安居办商品房 楼地价：5053元/平米 楼地价：5547元/平米 楼地价：3509元/平米 配套公建 （公园公建） 北京住总房地产开发有限责任公司 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 深圳华侨城房地产有限公司 开发商 279500 未定 住总项目 164400 未定 天房项目 318600 未定 华侨城项目 总建面 (万平米) 均价 (元/平米) 典型项目 尚未形成商品房供应，未来与本项目同期入市项目包括3个商品房及限价房、经济适用房。 典型区域市场研究 典型市场环境分析 典型区域价格走势分析 典型区域未来供应 典型