大华防水工程施工管理办法.doc

集团防水工程施工管理办法 集团所属项目公司、建筑公司： 根据国内现有的技术水平和生产管理水平，为了集团能向市场提供优质住宅产品，杜绝渗漏，特制定本管理办法。 1、各房产公司必须创建无渗漏工程，确保新建住宅的无渗漏。近期最低目标： 屋面防水工程无渗漏率必须达到98%以上； 室内防水工程无渗漏率必须达到95%以上； 地下室防水工程渗漏率不超过2处/1000㎡。 说明：屋面--以顶层住户数为统计基础 室内--以所有楼层住户数为统计基础； 地下室--二级以上设防的地下室，以防水面积为统计基础。 2、 防水工程设计要合理。各公司应认真审查防水工程施工图设计，保证符合国家及省市有关规范及技术标准。凡涉及防水工程选材和构造的设计文件，应要求防水材料供应商对原设计进行优化，根据新型防水材料性能提出合理化建议，在得到甲方认可后实施。 3、 各房产公司的防水工程应委托如东方雨虹防水技术有限公司这样资质的防水材料供应商组织施工队伍进行施工。 4、 防水层的基层在交付防水施工之前，各公司工程部应组织监理、总包及防水施工单位依据相关规范验收，强化过程控制，符合验收条件的，防水施工承包商应书面确认，验收达不到要求的，不得进入下道工序施工。防水工程施工和验收必须按照现行施工质量验收规范及下发的附件要求执行。 5、 各房产公司应要求防水施工单位制定专项施工方案，完善技术保证措施及质量保证措施，施工方案报经监理、甲方审批后方可实施。经审批后的施工方案，各方严格执行。 6、 防水层施工完毕，房产公司工程部应组织监理、总包方验收合格后，移交给土建单位进行下道工序。防水施工单位在施工方案中应提出相关技术标准，经甲方审核同意后，土建单位必须按照该技术标准及时完成防水层保护层的施工。 7、 各房产公司应落实防水施工单位履行防水层的成品保护义务，对成品保护负责，防水层的保护层完成后，成品保护义务结束；在成品保护期间，防水施工单位负责防水层看护和意外损伤的修复。 8、 防水层及其保护层施工完毕后，由于土建施工或者管道安装等的原因造成的损伤和破坏，责任方必须及时告知防水施工单位进行修缮，不得隐瞒和掩盖。由于土建施工单位或者管道安装单位未履行防水层损伤后的告知义务，发生的渗漏修复费用由责任单位双倍承担。 9、 甲方选用防水材料时，应本着“质量第一，成本控制”的原则。 10、质量管理部在巡视工作中，对防水工程应从严检查，对巡查出的问题及时督促整改，对情节严重并屡教不改的通病将追查责任，从重处理。 11、各房产公司在防水工程施工协议以及防水材料的采购协议中应遵循《集团防水工程施工管理办法》的规定。 12、本办法未尽事宜由集团公司质量管理部负责补充。 13、本办法发布之日起实施。 附件一：《防水层基层技术要求和验收标准》 附件二：《防水层保护层施工要求》 附件三：《防水基层隐蔽工程专项交接记录表》 附件四：《防水层隐蔽工程专项交接记录表》 二OO七年九月五日 主题词：防水工程 施工管理 办法 抄送：集团总裁班子 大华集团办公室 　　 200７年9月5日印发 附件一：《防水层基层技术要求和验收标准》 本验收标准按照《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）和《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）相关内容编制。 一、屋面工程的防水层基层技术要求应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）第4.1条 如果基层砼随打随抹光比较理想，修整后，可作为防水材料基层。 二、地下室工程防水层基层要求和验收标准 1、卷材防水层的基面应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧或45°(135°)折角，其尺寸按照《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）第4.1条表4.1.5中确定。 2、涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水。涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm。 三、室内防水层基层要求和验收标准 1、防水层施工之前要求各种管道按设计要求安装完毕。 2、涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水。涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于20mm，阳角直径宜大于10mm。 附件二：《防水层保护层施工要求》 一、地下防水层 1、卷材防水层 改性沥青卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层。间隔时间应在方案中明确。保护层应符合以下规定： 顶板卷材防水层上的细石混凝土保