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宋庆陵园安保物业管理服务需求 一．委托管理物业概况 本物业基本情况 物业名称：宋庆龄陵园管理处安保物业管理服务 物业类型：安保服务 坐落位置： 上海市 市 长宁 区 宋园 路（街道） 21 号 占地面积： 96177.0 方米，其中绿地面积 48000 平方米。 建筑面积： 14552.97 平方米， 其中:办公楼 588 平方米（多层 三层 ），其他13964.97 平方米； 停 车 场 2430 平方米。 公用设施、设备及公共场所（地）情况： 1、院区车辆出入口 3 个，人行出入口 3 个； 2、绿化面积 47000 平方米， 3、停车场：露天专用停车场 1 个，占地面积共 2430 平方米，停车位 62 位 。 二、委托管理物业管理要求 （一）安保管理要求与服务标准 提供保安服务的单位和从业人员必须符合《保安服务管理条例》相关要求，并在其规定的权限内提供服务。具体内容如下： 1、全天候负责区域内正门、边门、区域通道、围墙、办公区域、公共走道交通及24小时保安、巡逻、值勤、夜间带犬巡逻。 2、办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。 3、积极配合公安部门工作，完善监控室管理制度。 4、贯彻执行公安部门关于保安保卫工作方针、政策和有关条例，贯彻执行业主的各项安全规章制度。 5、坚决制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 6、积极开展防盗、防火宣传。 7、保安巡逻范围包括区域的公共道路、绿地带、设备用房、重点部位、公共场所。 8、处理各种突发事件。 9、实施三级防火责任制和岗位责任制，建立健全防火制度和安全操作制度。 10、定期巡视消防器材和设备。 11、建筑物内严禁焚烧物品。建筑物内的走道、楼梯、出口等部位，保持畅通，严禁堆放物品。 12、保安人员上班时着统一的制服，配戴工作证。执勤人员佩带对讲机、警棒、电筒等装备。 服务标准：建立办公楼（区域）传达、保安、公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公楼（区域）、公共部位、公共场所安全和正常的工作环境，严格、证件、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区域）。环境秩序良好，维护和保证防盗、防火报警、监控设备的正常运行。对办公区域、公共部位、公共场所安全状况进行24小时监控，监控记录保持完整，监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后应及时报警，并通知相关人员及时赶到现场进行处理；做好安全防范日常巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突法事件。重点、要害部位每小时至少巡逻1次，发现违法违章行为应及时制止。 （二）、车辆管理 l、制定停车使用条例，停车管理规定。 2、外来车辆进出辖区项办理登记日期、车牌号码、进出时间。 3、进入辖区停放的车辆，必须停放的划定的车位、车棚内。行车通道、消防通道及非停车位禁止停车。 4、进入辖区的车辆应注意汽车的清洁，严禁鸣笛，限速5公里／H行驶。 5、保安队员严格执行车辆出入规定。 6、保安队员若发现车辆门、窗没关好，速找车主提醒注意。 服务标准：确保车辆进出有记录、停放进出井然有序、车道通畅。凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆及其他来历不明车辆严禁驶入管理区内。 （三）、收发服务 1、建立收发中心，传递报刊、杂志、信件派发送至每一部门。 服务标准：报刊、杂志、信件派发及相关服务及时、准确、有记录。 附件2：报价要求和相关资料 一、商务报价要求： 1、服务期限：本项目物业服务期限为合同签订生效之日起至2011年12月31日止，在物业服务期限内中标价格不变，各报价人应根据招标内容结合自己的管理经验、水平和市场风险测算确定各年度的物业管理、服务细目报价并进行汇总。 2、付款条件：合同签订后支付首季物业管理费用。双方约定物业管理服务费按季支付。甲方在对上一季考核合格后，支付下季费用，支付期限由甲乙双方商定。 3、转包与分包： （1）本项目合同不得转让。 （2）本项目合同主体部分不得分包，合同主体部分是指：整体管理服务项目。合同非主体部分需要分包的，报价人应当在投标文件中说明，投标文件中未说明的，非经采购人书面同意不得分包。 二、其它要求： 1、报价人应提供投标主要内容概述表 2、报价人应提供物业服务方式表 3、报价人应提供投标相关物业资质、证书汇总表 4、报价人应提供投标项目投入的主要设备表（如果有的话） 5、报价人应提供物业管理服务日常消耗材料明细表（如果有的话） 6、报价人应提供投标项目经理说明表 7、报价人应提供投入项目的管理人员配备