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精装修给本案带来的是品质与竞争力的提升 精装修给本案带来的是客群劣势的转化 精装修给本案带来的是价格及利润的拉升 产品装修建议 4 本案装修发展方向 具体装修标准建议 经济型装修定位：1000-1500元/平米 本案装修发展方向 结合项目所处市场环境，以及案例借鉴分析，我司提出本案装修发展方向如下： 无论从本案的气质，还是市场地位都需要与本案相符合的装修标准， 而相符的装修标准，对于形象的塑造和地位的确立，也将起到快速推动作用。 装修档次 装修报价 豪华装修 3500元/㎡以上 高档装修 2500－3500元/㎡ 中档装修 1500－2500元/㎡ 经济型装修 1500元/㎡以下 装修标准的界定 案例借鉴 项目名称 位置 装修报价 销售报价 骏丰嘉天下 嘉定南翔 1500元/㎡ 14000-16000 福地苑 宝山西城 1000元/㎡ 10000-12000 创智天地一期 杨浦五角场 1500元/㎡ 16000-17000 以装修标准选择参考案例 福地苑产品配置 配备了厨卫系统的基本设置； 对电器、橱柜的款式均选用了大众化的经典款，易于客户接受。 创智天地产品配置 项目装修材饰颜色明快，年轻化，适合项目的客户定位； 厨房设备，卫浴空间对存储功能考虑周到。 骏丰嘉天下产品配置 项目名称 地面 墙面 配置 厨房系统 防滑地砖 高级面砖 方太橱柜 卫浴系统 防滑地砖 高级面砖 科勒洁具 客厅 实木复合地板 高级乳胶漆 变频空调 卧室 实木复合地板 高级乳胶漆 安全插座、双置开关 厅房系统采用配置人性化，客户易于接受； 厨卫系统采用品牌配置，品质感较强。 通过上述案例借鉴， 我们将主要从厨房、卫浴、厅房、住宅设备等方面提出具体装修建议。 厨房系统 地面——采用瓷砖，推荐品牌亚细亚厨卫地砖 墙面——采用面砖砖，推荐品牌亚细亚厨卫地砖 厨房系统 部品配置——欧派橱柜、弗兰卡水槽、西门子电器、能率热水器等 卫浴系统 地面——采用瓷砖，推荐品牌萨米特地砖 墙面——采用面砖，推荐品牌萨米特地砖 卫浴系统 部品配置——乐家卫浴（台盆、浴缸、坐便器）、奥普浴霸等 厅、房系统 地面——采用实木复合地板 墙面——采用多乐士涂料 厅、房系统 部品配置——格力空调、西门子开关插座等 住宅设备系统 可视对讲系统（TCL对讲机）、室内变电设施、烟雾报警器 THANKS！ 营销力 = 执行力 我们将做的更好 （纽交所交易代码：EJ） 1997-2000年：菜单式装修崭露头角 政策背景 1997.4月，《家庭居室装饰装修管理试行办法》 1997.11月.《关于部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作意见》 1999年,国务院72号文件《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 早期阶段 市场描述 建设部开始引导装修住宅，伴随着房地产市场的发展，少量开发企业尝试提供装修住宅，由于开发企业于消费市场双方皆对装修住宅缺乏信心，此阶段装修住宅以菜单式选择为主，菜单式装修开始崭露头角。 此时的装修住宅以现在的眼光看，这些装修过于简单，比如地板采用小块拼木深色地板，显然已不符合现在采用长条浅色地板的流行；由于当初施工质量的普遍低下，不少房子的厨房、卫生间易产生渗、漏水现象。 代表楼盘：阳明新城、海富花园、金龙花园 发展阶段 2001-2005年菜单式装修成主流 政策背景 2001.5，在15个新建小区内试点推行菜单式全装修 2001.6，《关于在本市开展新建住宅菜单式装修试点工作的通知》 2001.12，《建筑装修工程质量验收规范》 2002.3，《上海住宅产业现代化发展“十五”计划纲要》 2002.5，《住宅室内装饰装修管理办法》 2002.7，《商品房住宅装修一次到位实施导则》 市场描述 2001年上海开展第一批全装修房试点，大多楼盘并非采用菜单式装修，只不过在部分材料和颜色上供业主作选择。作为中高档的住宅，都做了两到三套不同风格的全装修样板房。 由于政府的扶持，装修质量上有了一定的规范，如卫生间三件套洁具和厨房灶具、壁柜实行同一品种；部分楼盘把中央空调、热水器、脱排油烟机、烤箱灶具等都包含在装修范围内。 本地的品牌开发商也纷纷响应，这一时期有许多口碑楼盘中前期购买毛坯房的一些业主看了装修房房源后，也纷纷要求委托装修。 菜单式装修逐渐得到市场的认可。 代表楼盘：怡东花园、上海奥林匹克花园一期、仁恒滨江花园、东方曼哈顿、皇都花园等 高速发展阶段 市场描述 经过多年的运作，开发企业对装修住宅的操作手法日趋成熟，装修住宅的溢价能力也在逐步加强。再加以 政策的引导，以精装修为代表形式的装修住宅数量迅速上升。 按上海市2007年计划推出10万套装修住宅的目标，即每2套住宅中便有1套是装修房。但限于政策的执行力度，目前全装修房市场与毛坯房市场基本平分秋色。 政策背景 住宅