【房地产管理】物业管理部给排水设备维修养护方案.docVIP

天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 物业管理部给排水设备维修养护方案 一、总则 为了保证给排水设施正常运行，提升物业服务水平，特制定本方案。 二、给排水设备养护 （一）水泵机组的维修养护 1．水泵的维修养护 生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。其养护内容如表10-3所示。 表10-3 水泵养护内容表 检查项目 反映现象 应对措施 检查水泵轴承是否灵活 有阻滞现象 加注润滑油 有异常摩擦声响 更换同型号规格轴承 有卡住、碰撞现象 更换同规格水泵叶轮 轴键槽损坏严重 更换同规格水泵轴 检查压盘根处 漏水成线 加压盘根，清洁水泵外表 水泵脱漆或锈蚀严重 彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆 检查电动机与水泵弹性联轴器 有损坏 更换 组螺栓是否紧固 松弛 拧紧 2．控制柜的维修养护 维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容包括以下几方面，如表10-4所示。 表10-4 控制柜养护内容表 检查项目 反映现象 应对措施 所有元器件 有积尘、污物 清洁柜内所有元器件，清洁外壳 所有的接线头 锈蚀严重的接线头 更换 所有的线头的号码管 脱落 及时整改 交流接触器 表面有污物 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒 复位弹簧 松动 拧紧所有紧固件 热继电器的绝缘盖板 有破损 更