看懂装修预算及避开预算猫腻.docVIP

2012年1月7日晚，土巴兔新一期“装修学堂”开课，学堂邀请了深圳市资深设计师杜峰文老师为网友现场讲授，授课主题为“如何看懂装修预算及避开预算猫腻”，活动得到网友的热烈响应，网友还就装修方面的各种疑虑与杜老师进行了现场互动。 本期讲师杜锋文老师 深圳市摩尚室内设计事务所 ? 简介：中国资深室内设计师，深圳十大室内设计师、IFDA国际室内装饰设计协会理事；设计过波托菲诺*天鹅堡、御景国际酒店（五星)等 ? 一、对于如何看预算表 （一）、装修支出项目 家居装修中的总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。 管理费：是指业主在装修时，装修公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用，一般是在总造价的5%-10%左右。 税金：税金一般在总造价的3.41%左右。 ? 家装一般有四大块支出： 1）2）家具部分3）装饰品4）家电部分 一般来说，装修、厨卫占总造价的50%，家具占30%，其余占20% 按使用功能主要可以分为以下几个方面： 1）客厅 2）餐厅 3）厨房 4）主卧 5）客卧 6）书房 7）8）9） 确定好了待装修项目，再结合项目的数量和单价，业主可以据此计算出总造价，总造价为各分项价的总和，即： ? 分项价=数量*单价 总造价：各分项价相加 如上为某户型客厅部分：其装饰项由天花乳胶漆+墙面乳胶漆+木制衣柜+凸窗大理石组成，计算公式为：单价*数量=总价，即天花乳胶漆预算为：35*7.2=252元；墙面乳胶漆预算为：35*28=980元；木制衣柜预算为：860*4.59=3947.4元；凸窗大理石：65*2.7=176元；由此可得客厅总预算为：252+980+3947.4+176=5355.4元。 ? 由此类推，客厅等的计算方法也一样，最后，得出总造价=客厅+厨房+······+储物间 ? 80平米，可是由于各种原因，有30平米没有施工，这时候就要做好记录，结算的时候要把这部分扣除。 ? 二、应该如何控制总造价、 ? 第一、业主首先要明白的是，我想在装修上投入多少钱？这个是决定你下一步的重要依据。比如，你准备花十万元进行装修，那你就不可能光买材料就花掉9万多，这时候就要求你如何规划室内空间，如何选择装饰材料了。 第二、要明白装修公司的报价通常是不含以下几种主材：灯具、五金、洁具、地板、墙地砖，而此项装修总费用占总造价的35%-45%，业主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一样，他告诉你装修所有费用花了12万，而你刚好收到一份报价单只要10万，你以为占了便宜，等到了后期你才发觉原来还有5万的主材需要自己采购，这样你的费用就达到15万了，这是一个明显的暗亏。 第三、在确定方案和装修公司前，明确告诉对方你的底价，比如你可以直接告诉装修公司，我的造价不超过10万，让他们在这个基础上出方案和报价。 第四、选择装修公司之前，建议先去看装修公司的样板房，实地感受，具体可以从以下几个方面去甄别，施工质量、设计含量和工艺等级，这里特别要注意一些细节问题，如厨卫防水等。选择好装修公司后就开始谈价格，谈价格之前，一定要多去打听和咨询。 第五、和装修公司谈判前，必须多咨询业内人士并想办法获取多家公司的装修项目单价。要做到心里有底，才不会被装修公司糊弄，有的设计师为了签单可能会做出过分的让步，这时你就要注意弄清意图，不要轻易允诺，有的公司会采取低价恶性竞争，后期作业保障不足，最终影响施工质量。 ? 三、如何跳过装修陷阱 预算中最容易碰到的陷阱是装修公司利用业主不知道修的实际施工量，在预算报价中，故意少报施工量，制造低价的预算总价，掩盖其天价的收费单价，诱骗客户签订装修合同，结算时按照实际工程量作为结算依据，这样，在预算中故意少算的装修项目，就会产生大量的增项，实际所花的钱会远超装修预算。 比如地面铺砖，装修公司给出的面积是80平米，每平米50元，业主不了解实际面积，只是觉得装修总价可以接受，工程完工后地面铺砖实际作业却达到了120平米，光这一项就多出了几千元。这就是典型的陷阱。 ? （一）装修陷阱的特征 特征一、装修公司给出的人工和辅料费明显低于或等于成本价，并且该公司又没有其他产生利润的渠道。举个例子来说，贴地砖民工队需要18元/平方，装修公司却只要12元/平方，有的装修公司甚至打出“人工费5折”的广告。一副没事找本亏的样子。你要相信天上连馅饼都不会掉，怎么会掉钱呢。 特征二、有的装修公司在没交付设计定金前，不给业主留一份底单，让业主有仔细审核和比较报价单的机会，这时候你要注意了，无论你多么信任装修公司都必须谨慎对待。 特征三、有的装修公司喜欢报套餐式低价，但对套餐的材料用量和计费单位做出种种不合理的限制，甚至对材料的用量也非常模糊，比如套餐会对材料量进行人为的压缩，本来