中原_东莞阿尔柏丽酒店_商业街项目定位策划报告_128PPT_2009年.ppt

本报告的技术思路 本报告的技术思路 本报告的技术思路 一是：本项目是否具有商业营运成功的市场基础？二是：怎样实现项目利益的最大化及如何保证项目的快速收益？ 本报告的技术思路 本报告的技术思路 本报告的技术思路 本报告的技术思路 本报告的技术思路 对所有客房产品统一精装修（按800元/平米标准） 本报告的技术思路 组建项目客户服务中心，实行统一经营管理 1、管理公司自营 由开发商委托的管理公司亲自经营酒店。 2、委托知名酒店经营公司经营 委托知名酒店经营公司经营，由酒店经营公司派出高级管理人员经营 管理，在本地招聘酒店员工。 3、挂牌知名酒店经营公司自营 挂牌知名酒店经营公司自营，由酒店经营公司派出高级管理人员指导 管理，在本地招聘酒店员工。 客房销售利润分析测算 1）通过前面的成本测算，项目酒店客房的总成本预计约为：2820万元 2）相关销售税费按照16%计算 销售单价×16%，即：4800元×16%=560元 /㎡。总税费为：683.5万元 3）预计客房销售纯利润为： 计算公式： 销售总价－成本总价－销售税费=客房销售纯利润 即：4272万元 - 2820万元 - 683.5万元 = 768.5万元 阿尔柏丽酒店商业街项目定位策划报告 客房销售利