深圳赤湾石油基地股份有限公司宝湾物流股权整合暨关联交易公告之.PDFVIP

深圳赤湾石油基地股份有限公司 宝湾物流股权整合暨关联交易公告之附件 九家子公司资产评估情况综述 特别提示：为维护公司及全体股东的利益，基于商业保密原则，本公告中所提 到的商务合同单价以 X 替代，在公告面积、期限或费率条件下的单个合同收入、 税费等由于可以间接测算合同单价同样以 X 替代。敬请谅解。 I、上海宝湾 本次评估分别采用收益法和成本法两种方法对上海宝湾股东全部权益价值 进行评估。上海宝湾经审计后资产账面价值为32,940.34万元，负债为14,127.49 万元，净资产为18,812.85万元。 1. 成本法评估结果 采用成本法确定的上海宝湾股东全部权益评估价值为 29,370.77 万元，比审 计后账面净资产增值 10,557.92 万元，增值率为 56.12%。主要增值原因为：房 地整体评估价值增值。由于委估房地资产取得/建筑年代较早，地处物流仓储核 心区域，周围房地产市场价格较前几年有较大增长，致使评估增值较大。 评估结果见下表： 资产评估结果汇总表（成本法）