《无锡新都丽苑A区项目开发建设综合策划方案》.docxVIP

新都丽苑A区开发建设综合策划方案编制单位：编制日期：2014年6月20日目录一、工程概况1二、策划方案编制指导思想2三、项目工程特点、重点、难点分析3四、各阶段的总平面布置5五、施工场地划分、围蔽及临时设施、开盘场地的规划8六、施工场地土方平衡10七、施工给水系统12八、施工排水系统16九、施工用电系统16十、施工道路系统19十一、项目各期开发建设计划20十二、销售计划（营销部提供）................................20十三、出图计划（总工室提供）................................20十四、主体总包及各类专业分包定标、签订合同与进场计划（招投标部）......................................................20十五、甲供材料的供应计划（技术部提供）23十六、小区的公用工程（供水、供电、供煤气、备用电源、电信、消防、供暖、污水处理等）的建设方案23十七、移交物业管理计划（物业公司）23工程概况本工程位于无锡市锡山区高铁商务区；北至锡沪路，西至兴吴路，南至芙蓉塘河，东至万泰路。占地面积55.31亩，约为36874㎡，容积率2.5。本项目由三栋26层住宅、一栋32层住宅、一栋29层住宅、沿街商铺及地下停车库组成。是一个集居住、商业及配套于一体的综合性高档住宅小区。规划总建筑面积128141.78㎡，其中地下建筑面积35967.23㎡，地上建筑面积92174.55㎡，商业及配套建筑面积2677.5㎡；地下一层车库面积为23454.07㎡，地下二层车库面积为12513.16㎡，均为地下停车位，共计1004个。总居住户数848户。该项目配建12305.1平方米的民防工程，民防工程为甲类，有5个核6常6级二等人员掩蔽部、1个核6常6级医疗救护站、1个核5常5防空专业队队员掩蔽部和1个战时固定柴油电站,共23个抗爆单元。上海恒大名都项目总平面图如下：总体住宅户型比例表面积数量套数比例面积比（89497 m2）90m2以下30235.61%30.36%90~110 m232538.33%36.3%110~130 m219923.47%26.68%130 m2以上222.59%6.66%合计100%100%总套数848策划方案编制思想及布署方案编制参考了集团《房地产开发建设管理制度》和《工程管理手册》的相关要求；方案编制参考了营销部的销售需求；方案编制重点参考了嘉兴恒大绿洲、海盐恒大御景、杭州恒大华府、上海恒大华府等项目的开发和工程建设经验。无锡新都丽苑A区项目先开发15#、16#房，然后依次是14#房、13#房、17#房开发间隔约为3个月，分期销售。15#、16#楼销售形象进度为2014年9月26日，14#房为2015年3月26日，13#房以及商业用房为2015年6月26日，17#房为2015年9月26日，售楼部利用一期综合楼。目前项目桩基础施工已完成，万泰路一侧基坑支护施工基本完成，施工临电、临水已接通，拟定2014年6月下旬土方开挖，分批分阶段开挖；15#、16#楼2014年12月31日结构顶，2015年5月上旬移交物业； 14#楼2015年7月6日结构顶，2016年1月下旬移交物业； 13#楼2015年11月5日结构顶，2016年5月底移交物业；17#楼2015年10月3日结构顶，2016年10月上旬移交物业。三、项目工程特点、重点、难点分析1、地下两层车库深基坑施工。该项目地处无锡市锡山区高铁商务区，自然地面平均暂按5.1米（绝对标高）计算，基坑开挖深度负一层5.05米（局部8.1米），负二层9.55米（局部最深10.4米），基坑面积约为2.5万㎡。西侧场地狭小，南侧靠近景观河道，北侧为国道，东侧为万泰路（平时车辆较少），基坑考虑整坑开挖，属于深基坑（二级、按照一级标准计算）。特别是位于基坑西侧道路下有雨水管以及高铁电缆井，最重要的事是基坑一侧一期工地两栋7-8#、9-10#房已经结构封底，对基坑围护的变形要求极高，基坑土方开挖及结构施工中“时空效应”控制难度高。场地的布置、机械设备的安排、出土的走向至关重要，将直接影响到基坑的施工速度和基坑安全性，具体根据基坑围护设计方案组织施工，编制详尽的基坑支护施工方案。上海恒大名都项目基坑支护平面布置图：新都丽苑A区项目效果图新都丽苑A区施工现场平面施工图四、各阶段的总平面布置1、基础施工阶段总平面布置无锡恒大城A区项目地下室外边线距离红线较近，北侧红线距地下室最近距离约0.75米，东侧红线距地下室最近距离8.4米，南侧红线距地下室最近距离0.8米，西侧红线距地下室最近距离约0.8米。综合考虑现场楼栋位置和项目施工出入口，塔吊布置如上图所示。施工道路考虑沿施工围墙硬化，修建东侧、南侧、北侧