住宅工程套内质量验收规范宣讲.docxVIP

初装修分户验收篇相关现行标准、规范 GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50209－2010《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50303－2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50243－2002《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50339－2003《智能建筑工程质量验收规范》GB50327－2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50325－2010《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50222－1995《建筑内部装修设计防火规范》沪建交联[2006]798号《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》DG/TJ08—2062—2009 《住宅工程套内质量验收规范》DB31/30－2003《住宅装饰装修验收标准》上海市工程建设规范住宅工程套内质量验收规范DG/TJ08-2062-2009J11493-2009（2009年10月1日实施）1、总则1.0.1（制定本规范的目的，略）1.0.2 本规范适用于上海市新建住宅工程的套内质量验收。1.0.3本规程规定了住宅工程套内工程质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。1.0.4住宅工程套内质量验收除执行本规范外，尚应符合国家和上海市现行有关标准、规范的规定。2、术语2.0.1住宅套内每套住宅所含的卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、室内楼梯间、车库、储藏室、阳台等实用面积、居住空间组成的基本住宅单元2.0.2住宅套内质量验收住宅工程中每套住宅作为一个单元进行质量验收，主要验收影响住宅套内安全和使用功能以及重要的观感质量的项目。2.0.3内墙面之间的净距每个房间中内墙建筑装饰完成面之间的水平距离。2.0.4对角线净距每个房间单元中内墙建筑装饰完成面平面对角线之间的水平距离，主要用来控制每个房间的平面方正度。2.0.5室内净高室内地面面层至吊顶或楼板底面面层之间的垂直距离。2.0.6初装饰住宅俗称毛坯房，是指住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰，并简单配备水电等设施，在住宅交房后，由用户自行或委托进行再装饰。2.0.7全装饰住宅2.0.8可踏面墙体或窗台底部宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可供人踩踏的平面或部位。3、基本规定3.0.1建设单位应组织监理、施工等单位依据本规范进行住宅工程套内质量验收。3.0.2住宅工程套内质量验收前，建设单位应组织监理和施工单位制定住宅套内质量验收方案，明确验收的套数、方法及人员。（条文说明：……具体验收套数比例的确定可根据本工程施工过程管理水平和质量控制状况而定，同时也应符合住宅建设行政主管部门的相关规定……） 补充：培训讲义规定：建设单位房地产开发商进行住宅工程套内验收前，应制定专门的住宅工程套内质量验收方案，明确套内质量验收的抽查方案和具体的质量验收程序，并且抽查比例不得少于每栋住宅总套数的20%。验收评价合格后方能进入单位工程竣工验收。3.0.3住宅工程套内质量验收时，每套住宅所在的单位工程均应按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定，经建设单位、监理单位和施工单位检查验收合格。3.0.4住宅工程套内质量验收前，室内环境与建筑节能质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325和《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411的规定。3.0.5住宅工程套内所用的装饰材料、设备的品种、规格质量应符合设计要求及有关国家现行有关标准的规定。严禁使用国家和地方明令淘汰的材料和设备。3.0.6住宅套内质量验收应按卧室、起居室（厅）、卫生间、厨房、储藏室、楼梯间和阳台等功能分区，对套内的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面楼梯与护栏、给排水与燃气、通风与空调、室内电气以及室内电气以及细部工程等分项内容进行检查验收，并进行必要的现场检测和功能性试验。住宅套内分项工程质量验收记录可按《住宅工程套内分项工程质量验收记录》（附录A）进行。（插表）3.0.7住宅工程套内各分项工程质量验收的主控项目必须达到本规范规定的质量标准；一般项目80%以上的检查点（处）应符合本规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差的50%为合格，凡达不到质量标准时应按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定处理。 （条文说明：……检查项目均应符合本规范要求，参加验收单位的人员当场签字确认，检查项目有严重影响观感质量或不符合使用功能质量要求的，有建设单位或监理单位书面通知施工单位及时整改，符合要求后重新验收……）补充：GB50300对