金华中心区详规说明.docVIP

一、规划背景和规划依据 1．规划背景 金东区的设立为金华市区东部发展带来了契机和动力，为适应金东区经济和社会发展的需要，在金东新区范围内，建立一个相对独立完整的金东区政治、经济、文化、商贸中心。 随金东区政府选址的确定，将带动其周边地块的开发。根据《金华市城市总体规划纲要》和《金东新区（首期）控制性详细规划方案》，在一环东路、丹溪路、宾虹路及规划主干路围合的地块内，组织新区中心，面积为126.65万平方米。 2．规划依据 建设部《城市规划编制办法》 国标《城市居住区规划设计规范》 《金华市总体规划纲要》（2001.5）  二、现状分析 1．用地现状 现状用地以农业生产为主，耕地和园地占用地绝大部分。规划范围内地势平坦。江里溪在中心区东侧通过，其支流从中心区中间通过，区内留有许多大小池塘水面。 现状范围内三个农村居民点，王坦、前王和泉源村，村庄占地12.08万平方米，农居人口1619人。 2．建筑现状 农居建筑以二～四层砖混结构为主，质量一般，辅助用房以砖木结构的平房为主。另外，沿环城东路有简易厂房。 3．道路现状 现状环城东路路幅21米，其余为进出村的宽度5～8米不等的机耕路。  现状用地一览表 表2-1 序号 用地类别 用地面积（万平方米） 占总用地比例（%） 1 村镇建设用地 12.08 9.54 2 道路用地 2.33 1.84 3 交通设施用地 0.33 0.26 4 水 域 17.46 13.79 5 其它用地 94.45 74.27 6 合 计 126.65 100 三、规划目标与指导思想 1．规划目标 中心区地处金华市东部，金东新区和多湖片区的几何中心位置，在总体规划中，与待建燕尾洲附近市级公共中心相连，是重要的城市节点，中心区与江北市中心有一定距离（直线距离约4公里），通过环城东路市中心交通联系方便，规划应充分利用区位条件，高起点、高标准地进行规划设计，构筑金东区政治、经济、文化、商贸中心，并承担城市副中心的功能，成为城市景观的重要组成部分，同时，应充分利用现状自然环境的特点，提升中心区环境品质，改善和保护城市生态环境。 将中心区建设成为一个环境优美、特征鲜明、功能多样、独具个性、富于时代气息的现代化综合性中心区。 2．规划指导思想 （1）遵循金华市总体规划纲要，在满足中心区功能需要的基础上，强调规划的统一性、连续性，科学合理地进行功能布局和用地开发。 （2）运用现代城市设计手法，充分结合自然环境，满足开发建设要求，合理布局，提高土地使用价值，为土地开发利用更具合理性和可操作性创造条件。 （3）统筹安排配套设施，力求创造一个功能完善、环境优美、设施齐全、交通顺畅，适应时代发展要求的城市副中心。 （4）加强中心区绿地景观建设，创造具有地方特色的城市空间环境和自然生态环境。 （5）注重环境效益、社会效益和经济效益的统一。  四、功能定位 根据城市总体规划纲要，金东新区中心区定位为金华市城市副中心，以金东区级行政办公、文化娱乐、金融商贸为特色的综合性中心。主要理由如下： 1．金东新区是以区政府建设为契机，吸引区、市级公共设施集聚，公共设施种类呈多样性。 2．金东新区首期可居住人口约为6.9万人，若加上二期开发用地可居住人口将超越10万人，为居民配套的大型公共设施安排在中心区。 3．金东新区区一级公共设施，尤其是行政办公、文化娱乐、金融商贸基本上安排在中心区。  五、规划构思 针对金东新区中心区的职能要求和自然环境的特征，其空间形态和环境景观应体现以下几点： 1．金东新区中心区建设是以区政府建设为契机，吸引市、区级公共设施集聚，而公共设施建设量在现阶段很难确定，所以规划要充分体现“弹性”。本次规划尽可能提高土地使用价值，保留较多的公建量，可根据未来市场情况进行调节。 2．新区中心作为金华城市的有机组成部分，城市向东拓展的启动区，从城市形态、空间肌理、道路交通、绿化系统等多方面必须与城市中心及多湖片区发生紧密的联系。 3．体现综合性的开发思路。以区政府为核心，吸引带动其它公共设施的集聚，保留较大面积的公建用地，随着居住、就业人口的增多，不断完善中心区。 4．中心区应具有清晰可辨的特征，利用现有溪流和大小水面，成为中心区绿地框架，并通过公园、广场、步行街的组合贯通，构筑中心区空间格局。显现基于用地特征的个性。 5．重视中心区环境景观的优化，通过用地布局中的功能组合和建筑群体的空间综合，给城市空间带来活泼和生机。既有端庄的行政办公空间，又有开敞的绿地、活泼的文化娱乐空间和繁华热闹的商贸空间。  六、规划布局 金东新区中心区由行政办公区、文化娱乐区、