松华生态休闲农庄概念规划.docVIP

松华生态休闲农庄旅游开发 概念性总体规划 黄材镇项目招商旅游办公室 二〇〇九一第一章 总 论 1 1.1 规划性质 1 1.2 规划范围 1 1.3 规划期限 1 1.4 规划依据 1 1.5 规划方法 3 1.6 指导思想 3 1.7 发展目标 3 1.8 规划定位 4 1.9 总体思路 4 1.10 近期重点 5 第二章 旅游开发条件分析 5 2.1 现状和问题 5 2.2 主要优势 5 2.3 主要机遇 6 2.4 主要劣势、威胁 7 第三章 市场分析及产品构建 7 3.1 长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征 7 3.2 产品需求角度的市场分析 10 3.3 旅游市场开发策略 12 3.4 游憩模式构建 12 3.5 旅游产品定位 14 3.6 游玩线路组织 15 第四章 功能分区与项目设置 16 4.1 总 述 16 4.2 综合服务区 17 4.3 农事体验区 18 4.4 景观游憩区 19 4.5 野营拓展区 21 4.6 森林保育区 22 第五章 形象标识与市场营销 23 5.1 旅游形象简述 23 5.2 旅游形象定位分析 23 5.3 市场营销 24 5.4 旅游节会 26 第六章 基础设施规划 27 6.1 交通规划 27 6.2 给排水规划 28 6.3 电力电讯规划 28 6.4 环卫设施规划 29 6.5 解说系统规划 29 第七章 环保及旅游安全规划 30 7.1 环境质量保护 30 7.2 旅游安全 31 7.3 防灾规划 31 第八章 投资估算与效益分析 32 8.1 投资估算及项目分期 32 8.2 资金筹措 34 8.3 效益分析 34 总 论 规划性质 本规划是黄材镇松华村猕猴桃基地及其附近区域的旅游开发概念性总体规划，为该区域的旅游开发选定今后一段时期内的发展方向、目标，进行主要项目建设的构想、布局和时序安排，是该基地2009-2020年旅游开发的蓝图。 规划范围 规划区域位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，是一处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。大致范围为:南至28°10′20″N，北至28°11′10″N，东至112°08′38″E，西至112°08′19″E。该区域东西平均宽约200m，南北长约1.5km，总面积约30ha（合450亩）。 规划期限 旅游开发是一项长期、渐进的工程。依据规划项目的资源条件、资金实力、市场趋势等各种情况，将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近、中、远三个时段，分别对应于2009年-2011年、2012年-2015年、2016年-2020年。近、中期着重于项目建设、游憩方式的摸索和市场的拓展，远期则注重产品更新转型。 规划依据 《中华人民共和国森林法》（修正），全国人大委员会，1998.4 《中华人民共和国水法》，全国人大委员会，2002.8 《中华人民共和国环境保护法》，全国人大委员会，1989.12 《中华人民共和国野生动物保护法》（修正），全国人大委员会，2004.8 《中华人民共和国大气污染防治法》（修正），全国人大委员会，2000.4 《中华人民共和国水污染防治法》（修正），中华人民共和国全国人大委员会，1996.5 《湖南省旅游条例》，湖南省人大常委会，2008.12 《旅游规划通则》（GB/T18971－2003），国家质量监督检验检疫总局，2003.2 《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003），国家质量监督检验检疫总局，2003.2 《湖南省建设项目环境保护办法》，湖南省人民政府，1997.11 《关于促进农村旅游发展的指导意见》，国家旅游局，2006.8 《旅游安全管理暂行办法》，中华人民共和国国家旅游局，1990.2 《认真贯彻落实省委重大战略决策，加快培育壮大湖南旅游支柱产业》，湖南省旅游局，2006.9 《湖南省人民政府办公厅关于加快发展休闲农业的通知》，湖南省人民政府，2006.12 《湖南省休闲农业庄园星级评定办法（修订稿）》，湖南省旅游局，2007.10 《国家旅游局农业部关于大力推进全国乡村旅游发展的通知》，国家旅游局、农业部，2007.4 《湖南旅游业“十一五”发展规划》，湖南省旅游局，2005.12 《长沙市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，2005 《宁乡县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，2005 《长沙市五区四县（市）旅游资源调查与评价》，长沙市旅游局，2006 《湖南省旅游业发展总体规划》，湖南省旅游局，2007 《崛起中建设“两型”社会的城市群区域规划》，湖南省发改委，2008.4 《宁乡县旅游总体规划2006-2020》，宁乡县旅游局，2006 《黄材镇乡镇发展总体规划》，黄材镇人民政府，2005 规划方法 一是采取访谈