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金华紫金湾A区渗漏修补专项施工方案 编制人： 审核人： 编制日期： 目 录 一、工程概况 1 二、 编制说明 1 三、 编制依据 1 四、?工程专项治理质量目标? 1 五、?实现目标的组织保证体系 2 六、 具体渗漏部位以及修补措施 2 6.1墙、窗、板 2 6.2屋面 2 6.3管道、洞口 2 6.4飘窗、阳台 3 一、工程概况 金华市紫金湾项目A区位于浙江省金华市金东新区核心区域，西侧为金东区政府和施光南音乐广场，北侧为义乌江艾青纪念公园，南侧和东侧为待开发用地。本区的总建筑面积约为58000㎡，由5栋10层高层住宅组成，共322户，A01-A05栋裙房为一层商业，A02-A04栋一层局部或全架空。住宅底层位置设置4.5m高度的架空，形成一个纵贯南北的大花园。主入口设于地块南侧的光南路上，次入口设于项目用地西侧A01和A02之间。 编制说明 根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”?和市房地局“关于加强本市新建住在质量管理工作的通知”的要求，结合紫金湾A区住宅楼的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保紫金湾A区住宅楼工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了紫金湾A区住宅楼工程防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 编制依据 金华紫金湾项目各地块施工图纸； 金华紫金湾项目各地块施工组织设计； 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001； 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012。 四、?工程专项治理质量目标? 1、结构中验合格率100%? 2、主体部分一次合格率100%? 3、竣工一次交验合格率100%? 4、合同履约率100%? 5、达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 五、?实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员： 生产经理 周立涛 质量总监????? 陈留保 栋号长 傅建华、董泽松 具体渗漏部位以及修补措施 6.1墙、窗、板 外墙、外窗渗漏维修? 外墙、外窗渗水是目前房屋建筑工程中的一大质量通病。由于主体结构施工原因，造成外墙墙体不规则的开裂及外门窗的渗水，加之在施工过程中的工序控制问题，人为因素造成的渗水问题也比较严重；另外本工程受天气气温影响较大，导致不同材料间的温度应变不一致也容易产生裂缝。??? ??外墙、外窗洞渗漏以切缝、补砂眼、填嵌防水胶泥、涂刷防水涂料为主，涂刷外墙防水涂料枕头施工必须不少于三遍，每一遍等前一遍实干后，再进行下一道涂刷。???? 楼面板 增加一道JS1.5mm厚渗透结晶防水涂料。待1-2天防水材干燥后，施工屋面找平层砂浆。 6.2屋面 在渗漏部位增加一道JS1.5mm厚渗透结晶防水涂料。 6.3管道、洞口 管道根部 穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部经剔凿出宽度10mm深，深度15mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填HG203密封涂料，并在管道与地面交接部位涂刷CQ104单组份聚氨酯防水涂料。 管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将裂缝部位清理干净，并灌注RE504改性环氧浆液进行堵漏。绕管道及管道根部地面涂刷两遍HG203或者CQ104单组份聚氨酯防水涂料，涂膜厚度不应小于2mm因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地成20mm以上，套管根部要密封 中建一局（集团）有限公司 金华紫金湾A区渗漏修补专项施工方案 1