土地层面调控的又一亮剑.PDFVIP

2010 年 09 月 27 日 研究报告 房地产行业研究周报 评级：持有 维持评级 行业研究周报 长期竞争力评级：等于行业均值 土地层面调控的又一亮剑 市场数据 (人民币) 行业优化平均市盈率 48.15 新房成交情况 市场优化平均市盈率 29.70  北京成交上升，上海、深圳环比微降。北京成交 21.1 万平米，环比上升 国金房地产指数 3809.51 31%；上海成交 41.5 万平米，环比下降 2%；深圳成交 10.6 万平米，环比 沪深300 指数 2905.03 下降 1%。三市去化周期分别为 7.2、2.9 和 5.6 个月，分别下降 0.2、0.1 上证指数 2627.97 和 0.2 个月。 深证成指 11409.81  二、三线成交量上升城市仅有 5 个，占比 19.2%，部分城市成交下降是受 中小板指数 6711.82 到中秋调休影响。成交量上升幅度最大的是宁波和重庆，达到 78%和 29% 。成交量降幅较大的是哈尔滨、大连和包头，幅度分别为-61% 、-55% 和-49%。 5328 二手房成交情况 4828  本周二手房由于中秋休假影响均出现较大幅度下降，北京成交 30 万平米， 4328 下降 24%；天津成交 9.4 万平米，下降 32%；深圳成交 19.2 万平米，下降 3828 37% 。扣除休假影响，比较本周和上周工作日日均成交情况，北京、天津 和深圳分别环比上升 7%、2%和下降 6%。杭州二手房节假日成交下降特征 3328 8 5 5 3 3 不明显，中秋调休影响不大，本周成交 4.2 万平米，环比下降 4% 。 2 2 2 2 1 9 2 3 6 9 0 1 0 0 0  均价方面，天津环比上升 2% ，深圳、杭州本别环比下降 10%和 5%。 9 9 0 0 0 0 0 1 1 1 国金行业 沪深300 土地市场  本周北京无推出，成交 2 宗 28 万平米；上海无推出，成交 2 宗 17.6 万平 米；深圳无推出无成交。  本周大连和重庆再次推出量居前，分别推出 7 宗 95 万平米和 6 宗 35 万平 米；成交方面杭州、广州和天津相对活跃，分别成交 4 宗 10 万平米、3 宗 相关报告 30 万平米和 2 宗 23 万平米。 土地层面调控的又一亮剑 1. 《房价上涨预期上升》，2010.9.21  国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的 通知》，其主要内容有两点： 2. 《政策预期抑制短期估值水平》， 2010.9.14 一是禁止囤地超一年的竞买人及其控股股东参加土地竞买活