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工业?园招?商引?资工?作计?划 ? 工?作计?划 ? 行?政工?作计?划 ? 工?业园?招商?引资?工作?计划? 工?业园?招商?引资?工作?计划? 第? ? ? ?一、?项目?分析?及定?位 ?一、?现状?分析? 优?势：?1、?依山?傍海?，地?势平?坦，?靠近?养马?岛，?是牟?平区?难得?的风?水宝?地。? 2?、项?目开?发体?量较?小，?易于?操作?。可?控性?强。? 3?、项?目所?在地?牟平?腹地?较大?，农?产品?等原?料丰?富。? 劣?势：?1、?区域?板块?经济?热度?欠缺?。近?几年?，牟?平区?经济?虽然?有长?足进?步，?但是?相对?于其?他各?区，?在交?通物?流等?硬件?方面?还有?许多?欠缺?。而?烟台?市把?牟平?定位?为以?旅游?度假?为主?的综?合功?能区?，对?未来?工业?园发?展也?会有?一定?影响?。 ?2、?项目?硬、?软件?还有?待加?强。?本项?目无?论在?规模?、环?境建?设及?服务?上面?与烟?台各?区主?要工?业园?都没?有明?显优?势。? 3?、交?通物?流颈?瓶。?**?工业?园与?烟台?火车?站和?莱山?机场?距离?较远?，运?输物?流不?便，?制约?产业?招商?类型?。 ?威胁?：1?、整?个烟?台大?环境?的威?胁。?据不?完全?统计?，现?烟台?正在?使用?的工?业园?至少?10?个以?上，?而且?工业?园开?发类?型越?来越?同质?化，?除少?数优?质大?型工?业园?招商?接近?满额?外，?有相?当一?部分?工业?园所?招的?企业?还没?有完?全到?位。?因此?，在?工业?园市?场同?质化?的现?实情?况下?，如?果我?们没?有一?个突?出的?优势?，很?难在?招商?上有?较大?突破?。 ?2、?来自?牟平?周边?其他?园区?的威?胁。?项目?周边?有多?个开?发区?，直?接蚕?食了?项目?招商?的优?势。?尤其?是牟?平开?发区?和港?口开?发区?对本?案有?较大?竞争?威胁?。 ?机会?：1?、烟?台五?区融?合速?度加?快，?牟平?区边?缘化?逐步?化解?，牟?平经?济未?来远?景十?分看?好。? 2?、项?目本?身虽?然体?量不?大，?但“?船小?好掉?头”?，在?硬环?境无?法改?变的?情况?下，?如果?在软?环境?多下?功夫?，与?其他?园区?形成?差异?化竞?争，?不失?为一?招好?棋。? 二?、项?目对?策：? 服?务 ?管理? 咨?询 ?入园?服务?及生?产商?务服?务 ?五星?级物?业服?务管?理 ?高品?质商?务咨?询 ?三、?项目?定位? 以?日韩?为特?色，?以中?小企?业为?主的?现代?专业?工业?园。? 换?句话?说，?是以?大企?业为?龙头?引导?的中?小企?业工?业园?。 ?通过?上面?分析?得知?，因?本案?体量?较小?，硬?软件?没有?突出?优势?，故?大型?外企?业显?然不?是我?们的?主要?客群?。 ?而如?今多?数工?业园?的招?商思?维是?：拥?抱西?瓜，?忽略?芝麻?。 ?诚然?，我?们不?能忽?略大?型企?业尤?其是?国际?大企?业对?一个?工业?园所?产生?的一?系列?良性?影响?。但?是大?型企?业的?数量?毕竟?有限?，如?果大?家的?眼光?都聚?焦在?大企?业上?面，?市场?上和?其他?工业?园招?商竞?争必?然激?烈。? 长?期以?来,?多数?工业?园对?广大?具有?发展?潜力?的中?小企?业，?多有?被忽?略的?倾向?。 ?因此?，基?于我?们的?现状?，我?们要?筑巢?迎凤?，以?凤引?百鸟?。 ?如果?把大?企业?比喻?为凤?凰，?把中?小企?业比?喻为?百鸟?，那?筑巢?要迎?百鸟?，首?先在?于迎?凤。? 第? ? ? ?一、?项目?分析?及定?位 ?一、?现状?分析? 优?势：?1、?依山?傍海?，地?势平?坦，?靠近?养马?岛，?是牟?平区?难得?的风?水宝?地。? 2?、项?目开?发体?量较?小，?易于?操作?。可?控性?强。? 3?、项?目所?在地?牟平?腹地?较大?，农?产品?等原?料丰?富。? 劣?势：?1、?区域?板块?经济?热度?欠缺?。近?几年?，牟?平区?经济?虽然?有长?足进?步，?但是?相对?于其?他各?区，?在交?通物?流等?硬件?方面?还有?许多?欠缺?。而?烟台?市把?牟平?定位?为以?旅游?度假?为主?的综?合功?能区?，对?未来?工业?园发?展也?会有?一定?影响?。 ?2、?项目?硬、?软件?还有?待加?强。?本项?目无?论在?规模?、环?境建?设及?服务?上面?与烟?台各?区主?要工?业园?都没?有明?显优?势。? 3?、交?通物?流颈?瓶。?**?工业?园与?烟台?火车?站和?莱山?机场?距离?较远?，运?输物?流不?便，?制约?产业