【戴德梁行】江苏省软件产业公司（U）Park项目前期策划报告.pdf

江苏省软件产业股份有限公司 [（u）park]前期策划报告 Private and Confidential 06-07-25 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 谨 呈 1 DTZs mission is to work with clients to create leading-edge property, investment and business solutions worldwide. Central to this mission are DTZs core values of integrity, teamwork, service excellence, creativity, enjoyment and the drive to make it happen. 2 敬启者： 江苏省软件产业股份有限公司 有关： (u)park 策划工作 本公司蒙 贵司之邀请，为上述房地产项目之策划工作提 交报告书。现特函详列本公司之策划报告，供贵司参考。 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 程家龙 总经理 年 月 日 投资工业部 2 敬启者 目 录 一、社会经济背景分析4 1、宏观经济背景分析 4 1.1 地区生产总值4 1.2 三次产业结构4 1.3 工业总产值5 1.4 实际利用外资5 1.5 宏观经济背景结论6 2、 中观产业背景分析6 2.1 南京软件产业发展现状分析6 2.2南京承接国际软件产业转移的时机判断8 2.3 南京软件产业战略规划及对本案影响分析10 2.4 其它优势研发或创意产业为本案提供扩展市场12 2.5 中观产业分析结论12 二、市场供需分析13 1、客户需求分析 13 1.1 国际知名企业对城市选择分析14 1.2 国际知名企业对园区物业需求分析18 1.3 客户需求特征实例分析24 2、供应市场分析27 2.1 南京市写字楼市场分析27 投资工业部 2 目录 2.2 南京市研发物业市场供应分析29 3、供需市场调研结论39 三、项目定位40 1．项目分析 40 1.1项目地块解析40 1.2 项目区位特征40 1.3 项目交通条件41 1.4 项目SWOT分析 42 1.5 项目发展方向判断46 2 成功案例借鉴48 2.1 爱尔兰PARK W