工程建设监理有限公司商住楼监理规划.docVIP

目 录 编制说明………………………………………………………2 工程简介………………………………………………………3 监理依据、内容、工作总目标………………………………3 监理组织机构及各监理人员职责……………………………4 监理控制措施…………………………………………………6 合同管理………………………………………………………18 监理信息与文书资料…………………………………………22 安全施工、文明施工…………………………………………23 监理工作制度…………………………………………………24 监理工程师职业道德守则和工作纪律………………………31 十一、信息管理……………………………………………………32 十二、监理工作流程图……………………………………………32 监　理　规　划 一、编制说明： 1、为叙述方便，本【监理规划】将“XXX商住楼A1、A2栋建设工程” 简称为本工程，将“XXX房地产开发有限公司”简称为业主。 2、本【监理规划】所叙述的是本工程施工阶段的工程监理主要工作内容。 3、本【监理规划】依据业主提供的本工程的设计文件、施工文件合同以及监理合同为工程建设的有关法律、法规编制而成的。 二、工程简介： 1、工程名称：XXX商住楼A1、A2栋建设工程。 2、工程地点：XXXX。基地东临XXX大道，南邻纬三路，西边是安置房的区间路，北边为他人用地。周边市政设施齐全，交通便利。 3、建筑待征：A1栋6865.98㎡，A2栋6500㎡。总建筑面积13365.98㎡，A1栋层面建筑标高25.0米，A2栋屋面建筑标高为22.9米。两栋一层层高均为4.9米，A1栋七层层高2.91米和八层层高2.19米，其余标准层层高均为3.0米 4、结构特征：A1栋地下框架结构一层地上框架八层。 A2栋地下框架结构一层地上框架七层。 5、基础形式：A1、A2栋均为孔桩（桩帽）加独立承台基础。孔桩桩径在900~1300毫米之间，基础持力层为中风化泥质粉沙岩，900孔径单桩坚向承载力特征值3300KN，1000孔径单桩坚向承载力特征值3800KN，1100孔径单桩坚向承载力特征值4400KN，1300孔径单桩坚向承载力特征值5000KN。 6、主体采用M7.5水泥石灰混合砂浆，A3.5轻型加气砼砌块 7、工程质量等级：合格。 8、建设单位：XXX房地产开发有限公司。 9、设计单位：XXX建筑设计院有限公司。 10、施工单位：XXX建设工程有限责任公司。 11、建筑工期：240日历天。 三、监理依据、内容、工作总目标： 1、监理依据： (1)工程监理合同； (2)工程施工合同； (3)本工程施工、招投标文件； (4)工程施工设计图、图纸会审及技术交底纪要； (5)国家现行有关工程监理法律、法规、条例等文件； (6)建筑施工规范与工程质量验评标准； (7)国家及江西省有关法规、条例、文件、定额及铁路有关规定等。 2、监理内容： 对该工程施工阶段进行全过程监理。力求使工程质量、安全、进度、投资达到计划目标，并为建设单位提供优良的监理服务。 3、监理工作总目标： 通过监理工程师谨慎而勤奋的工作，应用工程建设监理的基本方法，即目标规划、动态控制、组织协商、信息管理、合同管理，使该工程质量、进度、投资控制在施工承包合同要求的范围内。具体如下： 工期目标：控制在 240 日历天； 投资目标：工程造价控制在　 1200 　万元； 质量目标：工程达施工合同要求的等级标准。 四、监理组织机构及各监理人员职责： 1、监理组织机构： 2、总监理工程师的职责： 总监理工程师是本公司委派履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，对监理工作有最后决定权。具体的职责如下： (1)组建并领导本项目监理机构的工作，确定监理人员的分工和岗位职责； (2)审核并签署工程开工令、停工令、复工令； (3)主持制订项目的《监理规划》，审批项目《监理实施细则》，并负责组织实施； (4)审批本工程的总体施工组织设计等重要技术文件； (5)主持召开第一次工地现场会议； (6)对重大技术问题、质量问题的处理决策，处理索赔事宜； (7)调解建设单位与承建单位对合同的争议； (8)审核并签署项目竣工资料； (9)主持审核工程的结算书； (10)组织编写并签发本工程监理月报，并主持编写本工程监理工作总结。 3、各专业监理工程师职责： 专业监理工程师是各专业部门管理机构的负责人员，在各自的部门和机构中有局部决策职能。而在全局监理工作范围内一般具有规划、执行和检查的职能。其具体职责如下： (1)组织制定各专业监理实施计划或监理细则，经总监理工程师批准后组织实 施； (2)对所负责控制的目标进行规划，建立实施目标控制的目标划分系统； (3