廉租房公租房住宅工程质量通病防治方法监理细则.doc

淮北市2011年廉租房、公租房(C标段） “东湖家园”项目工程 监　理　细　则 （住宅工程质量通病防治监理细则） 编制：戴飒 审核: 淮北市建设监理有限公司 2013年3 月 住宅工程质量通病控制监理细则 工程概况： 一） 工程概况 1、 工程名称：淮北2011年公租房、廉租房项目C标段） —东湖家园 2、 建设单位：淮北市房地产管理局 3、 设计单位：淮北市建筑勘察设计研究院 4、 勘察单位：淮北市建筑勘察设计研究院 5、 监理单位：淮北市建设监理有限公司 6、 施工单位：安徽省经工建设集团 7、工程内容介绍： 本工程高岳路以南，总建筑面积（含地下车库）约为43116平方米，共十栋建筑，其中1#楼为3层商业、物业，结构形式：框架结构；建筑面积为：1027.23平方米；2#、3#、4#、5#、6#、7#为18层高层，结构形式：剪力墙结构；建筑面积：4594.14平方米/每栋；8#、9#、10#为11层多层建筑，结构形式：剪力墙结构；建筑面积：3779.88平方米/每栋；地下车库为框架结构；建筑面积：3011.20平方米。 二） 工程计划工期 施工标段的实际开（竣）工日期：依据建设单位批准的开工报告为准，计划总工期：540天 三） 工程质量目标: 符合国家质量验收“合格”标准 四）工程安全文明施工目标：必须达到“省级安全文明施工标准化工地”标准 编制依据： 安徽省【住宅工程质量通病防治技术规程】。《DB34/1659-2012》 设计要求：设计图纸、设计变更单、技术核定单 地下室防水工程质量验收规范GB528-2011 建筑节能工程施工质量验收规范GB5411-2007 砌体结构工程施工质量验收规范GB523-2011 给排水管道工程施工质量验收规范GB5268-2008 建筑电气工程施工质量验收规范GB-50303-2002 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB5021-2001 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 屋面工程质量验收规范GB5207-2002 安徽省保障性住房建设标准DB/1524-2011 住宅工程质量通病防治细则 1 地下防水工程1.1? 防水混凝土结构裂缝、渗水.1.1? 混凝土裂缝、渗水????材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。????施工1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。??? 2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。??? 3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。??? 4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。.1.2?? 变形缝渗、漏水 材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。?施工??? 1)地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。??? 2)金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。??? 3)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。??? 4)埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。??? 5)采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。????6)表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。?施工1)?底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的