城市／商业／建筑综合体运作研究.pdf

第一章 城市/商业/建筑综合体基本概念 南京国际广场 南京国际广场 西安万达广场 西安万达广场 北京熙旺中心 重庆财富中心 北京熙旺中心 重庆财富中心 城市/商业/建筑综合体（城市综合体、都市综合体、建筑综合体、商业综合 体）城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市 新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气 的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力， 打造城市24小时不夜城等方面起着重要作用。 城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大 型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住 社区等组成(大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型 住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要 求。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根 据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼 和购物中心功能进行基本组合。) 一、城市/商业/建筑综合体定义一 多种功能空间有机组合； 与城市交通协调； 各不同功能空间依存、价值互补； 一个位置上的一组建筑。 二、城市/商业/建筑综合体定义二 将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空 间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动 关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 三、城市/商业/建筑综合体定义三 城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种 城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街 区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特 质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果， 同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系， 延展城市的空间价值。 体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能 于一体的复合型形态的建筑群体。 这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关 系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的 综合体。 第二章 城市/商业/建筑综合体产生背景 城市CBD快速发展； 城市规模扩大和城市化程度提高； 相邻建筑综合体集群形态出现； 城市建筑群功能集约化更高，规模更大； 交通网络提升，联系更紧密。 第三章 城市/商业/建筑综合体的发展史 一、建筑综合体的历史起源——古希腊的阿索斯广场