三维地籍产权体的定义与表达三维地籍产权体的定义与表达.pdf

第 12卷 第 2 期 地 球 信 息 科 学 学 报 Vol12 , No2 2010年 4 月 JOURNAL OF GEO IN FORMA TION SC IENCE Ap r, 20 10 三维地籍产权体的定义与表达 1 2 3 2 张玲玲 , 史云飞 , 郭仁忠 , 李 　霖 ( 1. 临沂师范学院化学与资源环境学院 , 临沂 　276000; 2. 武汉大学资源与环境科学学院 , 武汉 　430079; 3. 深圳市规划和国土资源委员会 , 深圳 　518040) 摘要 : 传统意义上的地籍是以宗地作为基本单元进行权属登记和管理 , 以地表权利为核心的二维地籍 。而三维地 籍同样需要一种类似于二维宗地的基本单元来登记和管理三维空间中的权属状况 , 这种三维基本单元被称为产权 体 。本文以土地和房产等权利实体为基础 , 以权利空间为参考 , 研究三维空间中土地和房产的划分方式 , 分析这 两种基本单元的存在形式 、划分方式和空间形态 , 概括出它们的本质特征 。以这些本质特征为基础 , 给出产权体 定义和表达方式 , 并验证了所定义产权体的正确性和有效性 。 关键词 : 土地 ; 房产 ; 产权体 ; 三维地籍 1　引言 行建模和可视化 , 事实上 , 一栋建筑物的内部可 能还包含多个分属不同权利人的权属空间。因此 , 近几十年来 , 集约节约用地 , 城市土地的立体 所建立的原型系统 [ 5 - 7 ] 是一种象征意义的系统 , 化利用 , 已成为当前土地利用的重要趋势 。这种 远没有达到管理真实权属状况的要求 。真正意义 立体化利用的重要特征是垂直方向上产权主体的多 ( 上的系统 , 应该以独立的产权基本单元 如一套住 元化 , 即地表 、地上 、地下空间, 可以分层开发并 ) 宅 为研究对象 , 研究它们的存在形式 、划分方 分属不同权利人 。这一特征对传统地籍管理理论和 式 、建模方法 、可视化等方面 , 以管理现实世界 方法提出挑战。传统地籍是基于二维平面的、以地 中的权属状况 , 从而区分不同的产权单元 , 减少 表权利为核心的地籍 , 它以二维宗地作为基本管理 法律纠纷 。鉴此 , 本文在二维宗地的基础上 , 研 单元来管理和登记土地相关的权利 、约束和责任 , 究了三维地籍管理的基本单元 ———产权体 , 给出 其存在的理论基础是同一宗土地在垂直方向上的权 了其定义和表达方式 , 为三维地籍的建模 、可视 籍一致性 : 即地下、地表和地上属于一个权利 化等后续工作做准备 。 人 [ 1 ] 。显然传统地籍不能解决土地立体化开发利 用中的地籍管理问题 , 迫切需要引入三维地籍概