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中储金隅物流基地规划方案 一、规划背景中国物资储运总公司是国资委管理的大型企业，是中国最大的集物流、商贸、金融服务为一体的综合物流企业之一，是国家重点联系物流企业。公司在全国中心城市和重要港口设有全资、控股子公司70多家，拥有控股上市公司－中储发展股份有限公司(证券代码：SH600787)。截止2004年，总资产60亿元人民币，占地面积1353万平方米，库房面积200万平方米，铁道专用线120条（110公里），可支配载重车辆 2000辆，年吞吐量4000万吨，库存能力1000万吨，年钢材配送量100万吨，主营业务收入57亿元。公司现已形成了以仓储为依托，以铁路、公路、水路、航空多式联运为纽带，以信息化管理为手段，以仓储配送、国内外贸易、金融服务、国际货代、供应链管理等全天候、全方位、全过程服务为内容的多维立体服务体系。可为客户设计产、供、销的全程物流方案，提供多种形式的服务组合。北京金隅集团有限责任公司是集工业产品生产、房地产开发及现代服务业于一体的大型综合性企业集团，是国家512户重点企业，世界建材百强企业之一。截止2004年，集团公司资产总额117亿元，年营业额近80亿元。两公司根据各自的战略发展目标于2006年成立了合资公司共同开发北京地区的物流产业。依据合资双方总部关于加快落实大兴南加气厂用地规划，尽快启动物流基地建设的要求，同时结合大兴区政府对此区域的用地规划，合资公司对金隅集团南加气厂所在地区进行较为慎重的定位与策划。二、规划基本思路 充分发挥南加气厂交通区位优势，以南加气厂、重型化工厂及周边土地资源为依托，进一步整合周边有效资源，不断提升商品流通档次，扩大商品流通规模，全面建设现代商贸物流业，真正实现大流通、大物流的发展格局。三、物流园区地理位置及周边情况1、 位置及周边条件北京中储金隅基地规划用地位于大兴区黄村南部北京加气南厂院内，地处京开高速公路东侧，六环路南侧，西侧以京开高速公路为界与大兴医药工业园区相邻，东侧与黄村铁路货运站（现中铁行包物流公司）相邻，与北京易庄经济开发区遥相呼应，北侧与大兴区工业开发区相联。2、厂区现状此次规划按照区规划要求，本着统一规划，分步实施的原则，对南加气厂和北京化工机械厂占地进行了统一规划，共占地约700亩。2.1北京市加气混凝土厂南厂，占地31.64万平米，现有建筑物建筑面积 41141.94平方米，其中工业建筑面积33942.34平方米，现有货场 20000平方米。北京重型化工机械厂占地约195亩。2.2加气厂内有1300多米的专用线（2条），35万千伏的电站，可改造的厂房3座、货场1处（通专用线）。四、中储金隅物流基地总体发展战略1、总体定位:中储金隅物流基地定位为以商品流通业为主、仓储物流业为辅，集批发购物、行政办公、休闲娱乐于一体的综合性商贸物流基地。具体定位为：成为北京市规划最大的、具有综合性管理能力的专业产品集散中心通过物流业带来的成本竞争优势，带动大型专业批发市场，特别如钢材、建材、装饰材料等的批发加工市场成为区域性的物流信息中心成为物流研发、教育、实践和人才聚集基地　2、总体目标 到2013年，将中储金隅物流基地建设成为以钢材、建材等专业市场为主，其他商品流通为辅，与北京国际化大都市商业发展相适应、辐射京、津、冀环渤海地区，市场空间广阔、货物进出便捷、综合管理成本低廉、配套服务完善、管理运作规范的专业化、多功能、现代化的一流综合型物流基地。项目整体建设完成后，初步估算交易额将达到300亿元左右。 3、规划建设面积中储金隅物流园位于北京市规划物流基地京南物流港用地范围内，符合北京城市发展总体纲要要求，基地初步规划投资15亿元人民币，规划占地面积约700亩，其中一期用地15万平方米，第二阶段用约20万平方米，第三阶段用地约11万平方米。 　4、用地构成： 项目用地由市场用地、行政管理用地、商务会展用地、宾馆酒店用地、城市绿地及市政设施用地等六大类用地组成。 ? 5、园区规划布局 ? 根据集团总部战略发展及大兴区关于建立京南物流港的总体要求，结合物流商港整体规划，统筹考虑商业、物流业、会展业及行政办公等配套产业发展，构建商业规划布局。 ? 5.1 大型钢材交易市场结合南加气周边丰富的钢材存储及市场资源，规划在R2－1区域建设一个现代化的钢材交易中心。该中心规划总建筑面积在145000平方米，是集信息服务、交易大厅、写字办公于一体的智能型交易场所。初步设想将其建设为此地区的标志性商业建筑，并以此带动周边地区经济发展。5.2大型国际化建材超市通过与国际大型建材商贸企业合作，利用其全球先进的零售管理经营模式及全球采购网络，规划在R2-4区域建设一个国际化的大型装饰建材超市。总建筑面积90000平方米，其中营业用房总面