楼座出售协议书.doc

楼座出售协议书 甲 方：内蒙古凯弘房地产开发有限责任公司 法定代表人： 地 址： 邮编： 联系电话： 电子邮箱： 乙 方： 法定代表人： 地 址： 邮编： 联系电话： 电子邮箱： 甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平等协商、互惠互利的原则，就甲方位于丰镇市新区凯弘家园的3号楼楼座开发权出售于乙方的相关事宜，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。 一、地块范围及现状 本楼座位于丰镇市新区 号，宗地号为 号，面积为 平米，甲方保证对该宗地享有合法且无抵押的国有土地使用权（甲方提供宗地图、经政府审定的规划图、项目实施现状图及国有土地使用权证作为本协议附件）。 二、运作方式 1、甲、乙双方约定，乙方以项目部的方式开发上述地块的房地产项目，项目部的经营管理和财务收支由乙方负责，甲方不参与项目的经营管理，也不负担项目部的其他对外债务。 2、甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉及抵押第三者权益，并免遭第三者（包括政府、抵押权人、债权人等）的追索。今后该开发土地的权属争议等原因产生纠纷，甲方应承担全部的法律和经济责任。 3、本协议签订后，在乙方按约定支付甲方款项后，未经乙方同意的情况下，甲方不得就上述土地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。 4、甲方应协助乙方办理该项目的有关开发手续，并保证提供已办理完毕的项目手续合法，如因甲方原因造成开发手续不符合有关规定所产生的相关责任由甲方承担。 三、付款方式 本协议签定10日内，乙方一次性支付甲方 （大写）楼座开发权出让费用。 四、甲方的权利和义务 1、甲方应积极配合乙方办理相关的土地、规划、建设施工、预（销）售和产权（他项）登记等开发所需的手续，在办理上述手续须甲方提供相关文件和盖章时。甲方应在收到乙方书面通知之日起7日内（节假日顺延）提供。 2、甲方负责承担本协议生效前已经发生和已经支付的用于该项目除3号楼以外其它开发楼座所产生的的各项费用。 3、甲方应在本协议签订日起30日内，向乙方移交项目地块以及现场供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。 5、甲方有权审查乙方开发过程中的各类文件（需甲方盖章部分），甲方需为乙方提供办手续所需公章，涉及到施工合同和房屋销售合同及按揭借款合同的甲方需全面配合乙方实施。 七、乙方的权利和义务 1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付楼座开发权出售款。 2、本协议签订生效后，乙方对3号楼楼座具有独立的开发权与经营权，独立开展开发建设与营销工作，乙方可无偿使用甲方的销售场所及销售渠道。 3、在销售过程中，乙方自行收取房款且甲方需无条件配合乙方出具相关收款凭证，协助办理销售环节的各项相关事宜。 九、其他 1、乙方在施工和销售过程中所产生的一切税费（不包括凯弘家园的其它楼座）由乙方承担，乙方只是挂靠甲方户头，甲方不收取任何挂靠费用。 2、乙方应按国家有关税法及当地税务机关要求纳税，纳税时甲方需提供财务公章（在税票上盖章），与当地税务机关沟通由乙方自行处理。 3、乙方所开发的楼座在销售过程中，客户用于按揭部分的贷款由银行抵押部分归乙方所有且在乙方办理保证金退还事宜中，甲方确保为乙方提供相关手续。 十、违约责任 1、任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的，甲、乙双方都有权提出终止合同，提出的一方应向另一方承担相关经济损失。 2、任何一方对由于不可抗力（如战争、地震等自然灾害）造成的部分或全部不能履行不用承担的责任，但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。 十一、争议解决 双方在执行本协议过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向当地人民法院提出诉讼。 十二、送达 本协议履行过程中涉及到双方往来文件的，双方可通过报纸公告、邮寄、公正送达的方式送达。送达地址以本协议载明的地址为准，若地址发生变更以书面形式通知对方，否则因地址变更不能送达产生的一切责任由其承担。 十三、协议的生效、修改与终止 本协议壹式肆份，甲、乙双方各执两份，经甲、乙双方签字（盖章）后生效。 甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 4 / 4