宜兰县税捐稽徵处94年3月份处务会议-宜兰县政府地方税务局.pptVIP

案例1：買預售屋要不要報繳契稅？ 某建築企業社興建一批集村農舍25戶 開工前已售出10戶，買方為原始起造人。 建造中售出8戶，買方中途變更為起造人。 完工核發使用執照後售出7戶。 案例2：標購法拍未辦保存登記房屋要不要報繳契稅？ 某甲於97年1月向法院標購拍賣之未辦保存登記房屋1棟，同年10月被自來水公司徵收後準備拆除，房屋納稅義務人未變更，仍為拍賣前之屋主名義。 案例3：建物分割如何報繳契稅？ 案例4：應課分割或交換？算法？ 案例4（續） 案例5：房屋、土地同時交換，契稅如何課徵？ 甲以坐落A縣房屋1棟（評定現值36萬元）與土地數筆（公告現值54萬元），同時向乙交換坐落B縣房屋1棟（評定現值27萬元）與土地數筆（公告現值136萬元）。 案例6：已報繳契稅未過戶，一方死亡，契稅如何處理？ 某甲有農地1筆農舍1棟，該農舍有2個門牌，70年出售其中1個門牌農舍給女婿某乙，已報繳契稅但無法辦理產權登記，83年甲死亡，遲至99年7月始辦理分割繼承，由甲之子丙及女丁（即乙之配偶）各繼承1/2。 案例7：以「再轉」方式辦理房屋納稅人名義變更 案例8：房屋移轉過戶後作住家使用，仍課營業用？ 某甲於98年8月向法院標購被拍賣之房屋1棟，報繳契稅後，房屋納稅義務人變更為甲，99年7月繳納房屋稅時發現部分面積課徵營業用稅率，經查係因該房屋尚有前屋主登記○○公司營業使用，甲主張取得產權後均作住家使用， 申請追溯改課。 契稅稽徵實務 專題研討 地方稅務局羅東分局 甘 錫 福 99年08月27日 買賣、承典、交換、贈與、分割、占有取得房屋所有權（§2） 信託財產移轉與委託人以外（§7-1） 領買或標購公產及法拍案件（§11） 變相買賣、設典（§12Ⅰ） 房屋建造完成前之買賣、交換、贈與案件（§12Ⅱ） 徵收範圍 繼承、遺贈、分割繼承 無法取得產權者 名義變更、更名登記 解除契約、撤銷移轉 委託他人代建房屋 配偶申請剩餘財產差額分配登記 非課稅範圍 建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為原始起造人或中途變更起造人而取得使用執照者，應課。（ §12Ⅱ ） 建造完成前，將興建中工程讓與他人繼續建造，變更起造人為受讓人，而取得使用執照者，免課。 （§14） 依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅。（ §11） 不依規定期限申報者，每逾三日，加徵應納稅額百分之一之怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣一萬五千元 。（§24） 丁（全） 甲乙丙丁 各1/4 D屋100萬 400萬 丙（全） 甲乙丙丁 各1/4 C屋100萬 交換 分割 乙（全） 甲乙丙丁 各1/4 B屋100萬 甲、乙、丙、丁 各1/4 甲（全） 甲乙丙丁 各1/4 A屋100萬 數人共有多層或連棟式建築物，申請區分登記，區分後各層或各棟之權力主體並未變更，仍維持原共有關係者，無需報繳分割契稅。（財政部65/09/02台財稅第35925號函） 數人共有多筆不動產，同時辦理分割及持分交換，各單獨分得原共有之不動產所有權，應課交換契稅。（財政部70/01/26台財稅第30676號函） 甲50/100 乙50/100 乙 （全） 甲 （全） 甲49/100 乙51/100 甲49/100 乙51/100 甲49/100 乙51/100 C-3 400萬 C-2 300萬 C-1 300萬 分割？ 交換？ C-3 400萬 C-2 300萬 C-1 300萬 乙 51/100 甲 49/100 乙 （全） 甲 （全） 分割 C屋 1000萬 合併 B屋 510萬 A屋 490萬 如果課『分割契稅』 甲原有490萬，分割後取得300萬+（400萬×1/2）＝500萬 應課490萬×2％（分割）+10萬×6％（買賣或贈與）＝10.4萬 乙原有510萬，分割後取得300萬+（400萬×1/2）＝500萬 應課500萬×2％（分割）＝10萬 甲50/100 乙50/100 乙 （全） 甲 （全） 甲49/100 乙51/100 甲49/100 乙51/100 甲49/100 乙51/100 C-3 400萬 C-2 300萬 C-1 300萬 分割？ 交換？ C-3 400萬 C-2 300萬 C-1 300萬 乙 51/100 甲 49/100 乙 （全） 甲 （全） 分割 C屋 1000萬 合併 B屋 510萬 A屋 490萬 如果課『交換契稅』 甲以「C-2的49/100」147萬，換得「C-1的51/100」153萬及「C-3的1/100」4萬 應課147萬×2％（交換）+差額10萬×6％（買賣或贈與）＝3.54萬 乙以「C-1的51/100」153萬及「C-3的1/100」4萬，換得「C-2的49/100」147萬 應課147萬×2％（交