阳光嘉园企划-OK-gai.pptVIP

阳光嘉园企划提报 阳光嘉园，双公园的江南生活 在前期的形象推广中，企划抓住了本案最大卖点之一“公园”进行诉求，并结合江南居住文化，为受众营造了一个诗意的江南生活，形象定位较高。 蓝郡，公园里的精致生活 从目前的销售物料及广告资料分析，蓝郡为本案的小户型产品推广着重强调了居住的生态环境，强调一种安静的居住氛围。 针对下阶段的企划工作，颂唐提出以下三点建议： 强化“阳光嘉园推出新产品” 概念，在之前的企划调性基础上，围绕新产品的独特卖点，有针对性的展开推广。 确定新产品的推广语及产品定位语，并作为固定元素出现在报纸、DM等多种媒介上。 梳理更为准确的核心卖点，执行更为精到的企划调性，通过对核心卖点的强化产品形象。 “市中心”的意义在现代大都市的蓝图里，有了不同的定义，然而什么样的市中心才是最适合居住的呢？那就是与核心市中心保持适当的距离，既享有繁华便利又闹中取静，同时又处于一个高尚生活圈内，体现出一种更为和谐的居住状态。 阳光嘉园即是如此…… 什么样的市中心更适合居住？ 第一部分：项目认知 阳光嘉园拥有得天独厚的自然资源--南依无锡母亲河梁溪河，北望惠山，自然条件十分优越。以绿化和引入水体为主，通过大面积的生态草坪、水景及住宅底层架空、设置铺地、雕塑及小品等构成精致的生活空间，烘托社区的人居氛围。 得意滨河，怡然生活 梁溪河水色潋滟，景观河道与滨河公园已成为阳光嘉园的景观之一，与阳光·嘉园一墙之隔的7.2万平方米的蠡溪苑分为东、西两个部分，东区以江南水乡田园风光为主景，西区以江南水乡枕河古街及名人墅园水居为主景。 阳光嘉园双公园社区，环碧拥翠，生活自在如意。 水色潋滟，环碧拥翠 阳光嘉园周边集中了无锡城区的几所高等学校和一批科研机构，原无锡轻工大学、无线电工业学校、华润微电子、海鹰集团这批高等院校和科研机构给河埒地区带来社会经济发展后劲的同时，也带来了浓厚的人文底蕴。阳光·嘉园传承了区域地脉及历史文脉，将水乡之魂灵动地展现出来。 阳光嘉园拥有的这种存在千年、传承历史的稀缺资源是无法复制的。因为难以复制，就愈发显得珍贵。 人文荟萃，收放自如 阳光嘉园配套非常完善：超市、菜场、学校、银行、医院、展览馆、博物馆等一应俱全；大润发超市在嘉园西面，仅几步之遥，而过了蠡溪桥就是家乐福。万达商业广场与阳光嘉园也仅一路之隔，阳光嘉园交通便利，四通八达，距现代繁华与自然山水咫尺之间，是将现代都市和江南水乡两种气质完美融合的生活区，鱼和熊掌兼而得之，实在是难能可贵。 阳光嘉园，一千米繁华社交生活半径…… 淡定从容，安守繁华 稀缺的景观、便捷的交通，决定了阳关嘉园的业主肯定是城市的精英阶层，他们是事业上的成功者，也是生活时尚的引领者。他们视野开阔，对高品质生活有自己独到的见解。他们希望住在城市中心，同时又希望亲近自然，对居住品质、档次、物业环境、私密性、安全性、舒适性均有较高要求，希望有一个与自己身份相符的居所，享受有品味的舒适人生。 阳光嘉园从环境到建筑，从交通到商业，从人文到历史，均造就和满足了城市高尚人群的生活品质要求。 风生水起，自在悠然 第二部分：前期企划总结 颂唐观点：企划强调了“双公园社区”的独特卖点，将生活环境与景观特色做了细致而周密的铺陈，为阳光嘉园建立的高端的企划调性，也为后期推广奠定了较为扎实的形象基础，在消费者心目中树立的印象深刻、品质高端的项目形象。 前期企划特点1 颂唐观点：阳光嘉园的小户型产品目标客群为25~35岁左右的年轻人，不管是自住还是投资，这部分客群对城市繁华生活的向往远远大于对公园的向往，因此，蓝郡紧紧抓住了阳光嘉园项目主体的调性，将小户型的产品特色以高端项目的形象诠释了出来，有效的推进了产品销售，但忽视了小户型的一大卖点：即相对的低总价和低首付，因此建议后期小户型推广当以此为重点展开。 前期企划特点2 企划小结 在之前成功的项目形象建立、极高的知名度和美誉度建立、稳健的推广及销售节奏等基础上，阳光嘉园新产品隆重推出了！！ 第三部分：阳光嘉园新品面世 1、中央核心；位居阳光嘉园的核心中央地带； 2、宽大户型；以130-140平米为主的大三房； 3、超大栋距；最大栋距超过450米； 4、阔绰景观视野；南北西三面270度的阔绰景观视野 5、高附加值的阳光嘉园升级版…… 新产品特点 第四部分：新产品企划关键词 此处所指的区隔，是与前期推广做区分。以全新的产品形象面世，同时，赋予新产品更多的可以明显与之前产品区分的特点。 如：成品房。即在现有产品基础上，赠送中央空调，或地暖等。 使之在品质和性价比上更有吸引力，也为产品提高潜在的升值潜力，或为未来的产品提价做铺垫。 总之，新产品一定要与原有产品做显著区分，才能有效提升形象，促进销售。 关键词：区隔 新产品通过大面积的生态草坪、水景及住宅底层架空、设置铺地、雕塑及小品等