铜锣湾广场全案1.pptVIP

规划目的 面积分布：示意图 全部地上面积： 69012 平方米 全部面积 85439 平方米 地上商业面积 65371 平方米 消防通道面积： 2200 平方米 夹层辅助面积： 3641 平方米 全部地下面积： 16427 平方米 皇冠假日酒店： 地上：58868平方米 地下：11394平方米 合计：70262平方米 天津远东百货： 地上：48295平方米 地下：16965平方米 合计：65260平方米 铜锣湾商业广场： 地上：178690平方米 地下： 44786平方米 合计：223476平方米 28 Chapter 2 业 态 规 划 业态规划 总 体 配 比 流行时尚名品区 美食天地 国际精品家居生活馆 健康生活体验馆 电玩游艺城 C区1-3层，E区1-2层 A区-1、7层、B座8层、D区3-4层 E区3层 E区4层 D区地下1层 30000 18000 3000 3000 2000 影城及文教配套 C区4层 9500 远东百货(已开业)（略） A区地下1-地上7层 60097 25% 15% 3% 3% 2% 7% 45% 业态主题 布局位置 面积 (㎡) 比例（按面积） 按A、B、C、D、E区全项目计算，除百货和品牌专卖店外，其余业态面积占比30% 29 Chapter 2 业 态 规 划 C区1-3层、D、E区1-2层。总面积约30000平方米。 ▌布局位置 ▌规划要求 ▌规划依据（简要说明） 意向品牌：ZARA、HM、GAP、CA、NEXT、ESPRIT、NOVO、COLOR18、UNIQLO等，面积1000-2000平方米。 目前，与ZARA、HM等取得初步沟通，并提供了初步资料；下步将在天津安排实地考察，并获得更加具体的商业规划资料 品牌专店是购物中心中最时尚、最新潮的消费区域，是天津市目前唯一的品牌专店购物中心，必将是项目形象的最重要部分。 这个区域，是最能聚集层次较高、消费实力较强的顾客，并与主力百货的顾客形成共享，进一步提升项目的人气和营业收益。 主题规划 服饰专店（柜）区 总体以中高档为主，少量高档为辅。 各楼层按档次细分原则，安排布局，形成错位，从而有利于“盘活东西动线”。 档次布局，低区较高、高区较低；类别布局，C、D区较为国际化，E区较为时尚化、休闲化。 少量的国际一线品牌引入C区1层，以国际一线品牌和SPA品牌充当品牌领头羊，提升项目经营 形象；C区2-3层及D区1-2层引入国际时尚品牌，作为本项目的中高档品牌主力军。 E区1-2层， 作为国际时尚品牌区的组成部分，商品主题是都市休闲、运动、街头元素的服饰。 C区1-2层，拟引入1-2家国际品牌主力店；E区1-2层，拟引入1-2家次主力店；C区2-3层，拟安排4个商品集成区（店）。 服饰专店（柜），大部分属服饰类业态，产租能力普遍较强，因而将成为本项目收益的最重要组成部分。 由于主力百货的存在，出于错位经营及其经营效益的考虑，结合当前服饰市场的最新动态，引入主力店和次主力店具有可能。 C区1-3层 C、D区1-2层 30 Chapter 2 业 态 规 划 C区4层。总面积约8000平方米。 ▌布局位置 ▌规划要求 ▌规划依据（简要说明） 现代化的国际影城，几乎是当代成功的购物中心的必要组成。基于吸纳客流的基本需要，其直接营业利润最终也是十分合理的。 意向品牌：上影、影兴。据前期商户沟通了解，本项目多厅影院规划1500座，年观摩60-100万人次，折合1800-2500人次/天； 营业提成按10-14%，预计首年主营收入（票房）2000万元以上，三年内可达3000万元以上。据此推算，首年营业提成收益 在200-280万元，三年达到300万元以上。合作方式基本上是保底租金+营业提成。 主题规划 五 星 级 影 城 分为二个部分。一是，C区4层中央部位（南马路一侧）的现代化多厅影城，东侧必须与远东百货贯通；二是，C区4层西侧的4D 动感影院（保留现有）。两者之间有滚梯直达，作为一个电影文化主题及专属功能的开放式空间。 首先，引入现代化多厅影城，8厅以上，按照五星级标准。内部配套水吧、食品铺、专用卫生间、休息室等，总面积约5000平方米。 其次，4D影院的大厅与影城大厅共享，并可考虑归入影院托管。 C区4层 目前天津城区内的现代影城仅有一家，供应量严重不足。本项目位于城区，交通便利，具有建设现代化国际影城的优越条件。 目前，上影、影兴、星美已分别提出技术、合作方案，已经具备选拔并签署合作协议的基本条件。值得一提的是，影院引入还能 引入关联商业，譬如美食天地、健身中心、面包西点、电玩城等，对整个招商工作十分有利的。 31 Chapter 2 业 态 规 划 C区4层，总面积约2000平方米。另有C区夹区，视情况而定，估计在1500平