深圳丰隆中心前期商场定位顾问报告（初稿）.pdf

深圳丰隆中心 前期商场定位顾问 报告 （初稿） 2010年08月16 日 一、一、项目地块分析项目地块分析 一一、、项目地块分析项目地块分析 二、二、零售市场分析零售市场分析 二二、、零售市场分析零售市场分析 三、三、确定目标消费商圈确定目标消费商圈 三三、、确定目标消费商圈确定目标消费商圈 四、四、设计要点设计要点 四四、、设计要点设计要点 五、五、零售商市场调查零售商市场调查 五五、、零售商市场调查零售商市场调查 六、六、案例分析案例分析 六六、、案例分析案例分析 七、七、项目整体定位项目整体定位 七七、、项目整体定位项目整体定位 八、八、商品组合及商场规划设计建议商品组合及商场规划设计建议 八八、、商品组合及商场规划设计建议商品组合及商场规划设计建议 2 项目地块分析项目地块分析 项目地块分析项目地块分析 地块区位条件 • 地处深南中路与上步路交界 处。 • 位于福田区南园片区内，紧邻 上步片区，城市配套设施成 熟，科学馆、市政府、深圳会 堂等均位于区内。 • 本项目位于华强北商圈与蔡屋 围商圈中间，享有浓厚的商务 和商业氛围，周边聚集了多个 大型零售和办公物业。 • 2010年4 月，南园片区被纳入为 城市更新重点研究片区，总改 造范围0.2平方公里，功能定位 上上上上 为居住与商业并重的综合性多 路路 步步步步 功能城市组团。 中中路路 南南中中 深深南南 深深 本项目本项目 路路路路 • 预计南园片区的改造将大幅改 本项目本项目 松松松松 岭岭岭岭 善本项目周边城市环境，有利 路路路路 南园路南园路 南园路南