2010第一季度-平顶山市房地产调研报告.doc

平顶山房地产市场调研简报 【2010年第一季度】 众智行地产顾问 报告目录 第一部分 2010年国内房地产市场情况 一、2010年房地产市场情况 1、国内土地市场供应计划 二、2010年国内房地产政策 1、房地产政策列表 2、国内房地产政策预测 三、2010下半年国内房地产发展预测 1、土地市场预期 2、房地产住宅市场预期 第二部分 2010年平顶山房地产市场情况 一、第一季度平顶山房地产市场情况 1、房地产整体情况 二、平顶山房地产市场整体发展情况 1、项目分布图 2、各区域房地产发展情况 三、平顶山房地产整体规划 1、商品房计划 2、都市村庄改造计划 3、经济适用房计划 四、平顶山房地产热点区域预期 2010年第一季度平顶山房地产市场调研简报 第一部分 2010年国内房地产市场情况 一、2010年房地产市场情况 经过2007年—2008年国内房地产市场的低迷，2009年国内房地产出人意料的迎来了春天。进入2010年国内的房地产更进入了失控的状态，不仅是不断报出的地王，还有每天都在上涨的房价，国家不断出台的宏观政策也让人难以琢磨，开发商和购房客户都处于两难的境地。 1、国内土地市场供应计划 （一）拟计划供应住房用地总量明显增长，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超70%。中小套型商品房计划供地总量80431公顷，超过去年全国实际住房用地总量（76461公顷）。 （二）计划供应保障性住房用地大幅增长，能够满足保障性住房用地需求。保障性住房用地为24000多公顷，与去年相比增加一倍多。其中，经济适用房用地占保障性住房用地总量的71%，与去年实际供地相比增加79%；廉租房用地占保障性住房总量的29%，与去年实际供地相比增加472%（4.7倍）。2010年中央将下达300万套保障性住房（含廉租房和经济适用房）建设任务，按照单套面积60平方米、平均容积率1.5计算，300万套住房全部实行新建所需土地规模为12000公顷，目前的供应计划总量24454公顷完全可以满足需求。 （三）棚户区改造用地计划首次纳入住房用地计划管理。全国棚户区改造的任务是280万套，目前编制的棚户区改造用地计划36606公顷，占住房供地计划的20%。2010年计划用于解决低收入住房困难家庭的住房用地占住房用地总量的比重达24%。 时间 部门 政策 细则 2010年4月17日 国务院 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（新国十条） 国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 2010年4月14日 国务院 差别化住房信贷政策 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 2010年4月13日 住房和城乡建设部 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 《通知》要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。进一步加强房地产市场监管；完善商品住房预售制度；加强预售商品住房交付和质量管理；健全房地产市场监督管理机制。此外，《通知》还要求在全国范围内开展预售商品住房项目清理。 2010年2月12日 中国人民银行 存款准备金率上调 央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2010年以来的第二次上调，调整后的存款准备金率将达到16.5%。 2010年2月11日 银监会 关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知 一、商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》中有关合格投资者的规定。 二、信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。 2010年1月12日 中国人民银行 存款准备金率上调 中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 2010年1月7日 国务院办公厅 国十一条 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给；二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；三、加强风险防