杭州西湖顶级商业地块项目融资方案.pptVIP

连续6年被《福布斯》杂志评为“中国大陆最佳商业城市排行榜”第一位 被世界银行评为中国投资环境最佳城市第一名 新华社《瞭望东方周刊》评为中国最具幸福感城市第一名 中国最具安全感的城市 中国十大最具经济活力城市 “世界休闲组织”授予“东方休闲之都”称号 杭州被“国家旅游局”与“世界旅游组织”联合授予当年“中国最佳旅游城市”称号 2010年，杭州被评选为“中国十大最奢侈城市” 中国(大陆)国际形象最佳城市 民生质量综合得分位居浙江省首位 地块位于杭州市中心最繁华的钻石地段。北临学士路，南靠平海路，东面为延安路，西侧是东坡路，地块的西侧是利星名品购物广场，西南是国际名品街，东侧龙翔商品市场，南侧为西湖电影院、东坡大剧院。 用地面积：12031.5㎡ 保护建筑占地建筑面积：4724㎡ 距离西湖观赏中心-西湖音乐喷泉直线距离50米。 地块保存着清末民初时期的古建筑群，是杭州市10个历史文化街区的近代民居保护区，具有极强的保存价值。 区位： 湖滨1期：国际名品街 西湖 利星名品广场 凯悦大酒店 龙翔里地块 宝石山 保俶塔 地块现状 周边业态 湖滨国际名品街 五星-凯悦酒店 杭州第一街-延安街 利星名品广场 武林商圈 解百商场 商场 写字楼 酒店 特色街 解百新世纪商场 龙翔商品市场 工联商品市场 明珠商品市场 银泰武林店 银泰西湖店 杭州百货大楼 杭州大厦 利星名品广场 湖滨国际名品街 延安路时尚街 清河坊仿古街 南山酒吧艺术街 西湖国贸中心 西湖文化广场 西湖时代广场 杭州平海大厦 凯悦大酒店（5星） 杭州友好饭店（4星） 杭州大华饭店 华侨饭店 海华大酒店 望湖宾馆 湖滨商圈为杭州市最为繁华商圈，周围商场、星级酒店、高档写字楼林立 交通情况 道路：项目地东临平海路、南邻东坡路、西临学士路、北临延安路，道路系统非常发达。 公交：周边设有东坡路平海路口站、胜利剧院站、延安路站，所经过公交车辆有K25/K850/K7/K12/K59/K55/K105/K900/K270/K290/K188/K814/K801/Y8/K305/K505等，可通往杭州东南西北各个方向。 地铁：地铁1号线龙翔站2个出口设在本地块处。 杭州龙翔里项目定位 项目定位：打造城市珍藏的商业中枢 精品 酒店 商 业 商 业 S O H o （一）杭州集自然、文化、历史、繁荣于一体，小型奢侈酒店，融汇江南商道文 化，代言最高服务标准，形成特色体验消费。 1、湖滨地区已被定位为具有杭州特色的国际旅游综合体和国际 水准的高品质中心城区示范街区。 2、国际旅游综合体意味着需要有一个高端酒店群，本地块根据开发 规模和设定条件可考虑设定精品酒店。 3、精品酒店有助于提升区域的高端感受，带来个性消费体验，带动 服务体系的完善，同时可以较好的运用江南文化来加强酒店的 人文气息。 4、龙翔里具有最好的位置＋最好的材质(保留民居)，可考虑与有 成熟经验的文化产业和商务度假酒店经营商的再合作。 5、充分利用老房子院落的现有格局，整旧复新，打造一房一院的 独特居住感受，控制客房规模，提高单价。 6、利用酒店日租金的指标作用，带动片区内其它业态的租金上涨。 （二）创造中枢商业带，打造花园购物环境， 引入高端品牌 1、商业可以作为城市干道与精品酒店之间的屏障业态， 起到闹中取静的效果。 2、本地块商业将作为周边几个商务街区的联结补充和丰富， 需要具备相当的休憩功能。 3、从条状的商业街到块状商业街区，推动组合式消费， 发挥桥梁作用，重点引入定制化品牌或高单价品牌。 精品 酒店 商 业 商 业 / S O H o 1、不单是零售 本项目与湖滨国际品牌街进行差异化定位， 龙翔里商业街以收藏品旗舰店作为主要业态， 如名表、艺术品等，除了为宾客提供难忘的零售服务外， 还提供高级定制、私人礼宾服务等， 部分奢侈品牌还可以设置高级餐厅和酒吧， 如引入类似于拥有十余个世界著名奢侈品牌的 瑞士历峰集团。 杭州龙翔里商业定位 上海 淮海路796号 双子别墅 东楼 江诗丹顿之家 西楼 登喜路之家 2、个性产品。 商业街由一栋栋独立小楼组成， 类似日本表参道，充分体现品牌旗舰店的个