【商业地产】成都温江商业综合体项目销售推广整合方案.ppt

商业销售推广整合方案 2008年10月 温江区域商业现状 温江区域商业现状 温江区域商业现状 温江区域商业现状 温江区域商业现状 温江区域商业现状 温江区域商业现状 A、投资方向: B、商铺投资意向的增强: 通过在成都西门片区、温江区域的二手中介市场了解后得知,在2007年下半年全国大环境的影响下,继5.12地震后,住房市场的需求提前进入了严寒的冬天;股票市场无止境暴跌等因素下,商铺由于其保值、增值的特性从2008年8月起,成都的二手中介市场发现逐渐越来越多的投资者逐渐将投资的眼光聚焦在商铺上,商铺的投资逐渐在悄悄的兴盛起来,咨询和成交呈逐步上升趋势. C、商铺特性需求: 通过市场调查分析,目前在温江区域商铺投资的特性上,投资者主要针对以下几个方面的需求; 1、楼层的需求: 2、单位售价的需求(泛指1层的售价) 3、区域租金水平期望: 1层:30——100元/平方 2层:20 ——30 /平方 3层:10 ——12 /平方 4层：7——10/平方 繁华时代目前的租金水平在上述的范畴中处于中高区域位置,内街和外街的租金水平相差不大，外街商铺出租已饱和，内街由于缺乏人气、商气，商业价值无法短时间体现且租金水平相对较高，经营者对内街的商业疑惑大，高租金的风险忧患意识导致招商非常困难，市场的抗性较大.