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光彩国际公寓投标书 ---由世邦魏理仕提供 第一部分 - “世邦魏理仕”介绍 第二部分 - 物业管理服务水平的设想 和服务承诺 第三部分 - 管理模式、工作计划和物资装备 后期管理计划 前期物业管理筹划期 正式执行运作期 第四部分 - 内部管理 人员架构 专业培训 档案管理 规章制度 第五部分 - 指标承诺 第六部分 - 文化活动 宣传栏 联谊会 节日装饰 外界郊游 第八部分 - 财务管理 财务设立 财务预算(见附件) 前期开办费 (见附件) 第九部分 - 日常管理 维修保养计划及实施 1 光彩国际公寓投标书 ---由世邦魏理仕提供 第十部分 - 开发商空置物业物业管理收费 第十一部分 - 聘用条件 委托管理期限及费用 第十二部分 - 投资型业主和开发商自用房 对外出租方案和回报 附件：投标函 物业承诺表 资质证明文件 营业证书 法人代表授权书 管理预算 开办费 2 光彩国际公寓投标书 ---由世邦魏理仕提供 第一部分 “世邦魏理仕”简介 3 光彩国际公寓投标书 ---由世邦魏理仕提供 “ 世邦魏理仕”简介 CB Commercial 与 REI Ltd( 魏 理 仕 之 控 股 公 司) 於 1998 年 5 月 4 日 合 并 组 成“ 世 邦 魏 理 仕”。 现“ 世 邦 魏 理 仕 有 限 公 司” 是 世 界 上 最 大 及 历 史 最 悠 久 的 国 际 物 业 顾 问 公 司 之 一。 “ 世 邦 魏 理 仕” 之 前 身“ 魏 理 仕”在1773年成立于英国伦敦，并于 1978 年 在 香 港 发 展。 凭 著 多 方 面 的 专 业 知 识、 技 术 经 验，“ 世 邦 魏 理 仕” 不 断 成 功 地 提 高 其 在 市 场 中 的 地 位 及 声 望。 无 可 否 认， 以 多 年 的 宝 贵 经 验、 优 良 传 统 及 基 础，“ 世 邦 魏 理 仕” 已 成 为 一 间 能 提 供 个性 化 而 全 面 性 综 合 服 务 的 专 业 国 际 有 限 公 司。 香 港 之 物 业 管 理 部 同 时 成 立 於 1978 年， 现 管 理 的 物 业 遍 布 全 港， 并 远 及 国 内 重 点 城 市， 包 括 高 级 商 厦、 工 业 大 厦、大型商场 及 豪 华 住 宅 等。“ 世 邦 魏 理 仕” 物 业 管 理 部 提 供 大 厦 日 常 的 管 理 服 务， 包 括 对 员 工 调 配、 保 安、 清 洁 及 维 修 等 工 作 作 出 适 当 之 安 排。 此 外， 其 工 程 顾 问 部 亦 提 供 物 业 测 量 及 监 管 维 修 或 翻 新 工 程 的 服 务。 “ 世 邦 魏 理 仕” 已 在 美 国 纽 约 联 交 所 上 市， 现 拥 有 10,000 多 个 职 员， 分 布 於 全 球 47 个 国 家 裏， 共 设 立 250 多 间 办 事 处。 我 们 希 望 成 为 客 户 在 房 地 产 市 场 中 之“ 导 航 者”， 为 客 户 提 供 全 面 性 房 地 产 服 务， 包 括：- - 各 类 型 物 业 之 买 卖 及 租 赁 - 企 业 物 业 建 议 及 设 施 管 理 - 投 资 建 议 及 买 卖