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山东诸城蓝博湾·商业广场 致山东诸城市江峰房地产开发有限公司 返 租 销 售 可 行 性 提案的呈报 （第二稿） 浙江嘉祥房地产策划营销有限公司山东执行机构呈报 二00九年三月十三日 蓝博湾·商业广场工作联系单NO：09005 文档名称 返租销售的可行性分析提案 报告时间 09年3月13日 说明： 本汇报正页为二页，为第二稿呈报，贵司批复后留存原稿并复印我司一份。 浙江嘉祥房地产策划营销有限公司诸城执行机构（章） 报告人：李国富 复查人：江志祥 江峰房地产开发有限公司回复意见： 山东诸城市江峰房地产开发有限公司（盖章） 批复人： 时间： 年 月 日 返租销售的必要性与可行性分析提案 目前蓝博湾·商业广场无返租销售模式是制约投资客购房、影响商场后期旺场营运的一大因素，为此，有针对性地推出托管保底将有效改善销售速度！ 办法：业主享有产权，但在3年内没有经营权，享受每年8%的返租费；签订购房合同时直接返还十八个月的租金（12%）以后每半年结算一次租费；3年以后可托管商业运营公司进行托管招租； 范围：此法不针对门面及公寓、拆迁安置铺而只对内铺时间： 从四月一号开始 具体操作：计划上浮售价6%后再中断刷卡优惠3%合计为9%作为返租销售的价格，由开发商签订商品房销售合同，由诸城蓝博湾商业有限公司签订租赁合同并由江峰房地产作担保！（可由蓝博湾商业有限公司与江峰房地产签定反担保协议） 效益比较：三年保底年8%房租为24%，而租金保守预计为第一年3%、第二年4%、第三年5%共计12%，减去涨价6%、中断刷卡优惠3%后尚差额3%，此差额可以快速涨价（一个月内上调3%）来持平。考虑到提早回款减少财务费用也能消抵此差额。 要求：在返租实施前注册好“山东诸诚蓝博湾商业运管有限公司” 的实体。法人代表及具体出面人士提议由非诸城本地人担任（前期宣传为香港蓝博湾商业集团进驻及业主对本地人的不信任感），该公司在商场开业前具体负责商场营运细则的有效制定，解释业主有关商运的疑难杂症、与购房户签订租赁保底合约、负责商场的单个铺位装修方案确认、公寓、住宅、商场的物业管理前期工作、后期商运公司进驻前的一切物业、商运、业主租赁工作。 具体操作待贵司认可该方案可行后我司一并提案 浙江嘉祥房地产策划营销有限公司 二00九年三月十三日