红星地产项目发展展望.ppt

精品资料，祝您成功 红星地产项目发展展望 PART 1 公司已有项目情况 PART 2 公司发展项目介绍 PART 3 公司发展项目展示 PART 1 公司已有项目情况 红星地产在中国 一、沈阳铁西项目 六、昆明项目 二、沈阳浑南项目 七、福州项目 三、长春项目 八、成都2店项目 四、郑州项目 九、成都金牛项目 五、天津项目 十、无锡项目 公司已有项目 8个城市，10个项目—— 土地面积：80 万平方米 建筑面积：395 万平方米 公司已有项目 持有物业面积占比：50% 总货值： 137 亿元 已开发量： 160 万平方米（含家居） 公司已有项目 天津：9月份销售额位列天津商品住宅六强 昆明：9月份销售额位列昆明商品住宅六强 郑州：开盘不到二个月，均价上涨15% 市场表现 2010房地产上市公司50强 排名 公司名称 排名 公司名称 排名 公司名称 排名 公司名称 排名 公司名称 1 万科 11 远洋地产 21 嘉凯城 31 合景泰富 41 苏宁环球 2 中国海外发展 12 招商地产 22 首开股份 32 滨江集团 42 明发集团 3 保利地产 13 雅居乐地产 23 首创置业 33 盛高置地 43 宝龙地产 4 华润置地 14 SOHO中国 24 上海复地 34 越秀地产 44 亿城股份 5 碧桂园 15 保利香港 25 新城地产 35 华发股份 45 花样年控股 6 恒大地产 16 瑞安房地产 26 陆家嘴 36 荣盛发展 46 万通地产 7 富力地产 17 绿城中国 27 新湖中宝 37 佳兆业集团 47 百仕达控股 8 龙湖地产 18 合生创展集团 28 方兴地产 38 浙江广厦 48 泛海建设 9 金地集团 19 恒盛地产 29 北辰实业 39 北京城建 49 云南城投 10 世茂房地产 20 金融街 30 中华企业 40 信达地产 50 张江高科 50强上市公司房地产业务收入分布 小于 50亿：24 家 50-100亿 ：15 家 大于100亿：11 家 50强上市公司盈利模式现状 开发销售业务模式为主导（BS模式） 少量企业（方兴、华润、陆家嘴）持有相当规模投资性物业 部分企业（保利、碧桂园、富力）逐步加大持有物业比重（BSH模式） 50强上市公司盈利模式趋势 50强毛利润分析： 销售物业：35% 持有物业：60% 近年来，50强上市公司盈利模式发展：逐步健全房地产全业务链运营能力，发挥酒店、零售百货、物业管理的专业品牌组合和互动优势，开发住宅和商业地产，并通过良好的商业物业营运能力实现持有物业的经营升值。 与50强上市公司比较 上市公司50强 第50位：19亿 红星地产目标 2011年：40 亿 2012年：100 亿 PART 2 公司发展项目介绍 产品战略： 大型城市综合体 SOHO公寓 中高档住宅 产品升级 第一代： 第二代： 第三代： 产品形态：家居 + SOHO 产品代表：成都2店、郑州项目 产品形态：家居 + SOHO + 住宅 产品代表：昆明一期 产品形态：百货/家居 + 酒店 + 写字楼 + SOHO + 住宅 产品代表：天津、厦门、昆明二期项目 …… 公司发展项目 项目数量：超 30 个 土地面积：约 450 万平方米 总建筑面积：约 1300 万平方米 公司部分发展项目 NO 项目名称 项目地址 开发类型 土地面积 计容建筑面积 1 上海华漕 闵北路、纪翟路 酒店、SOHO、商业街、百货 114,140 399,490 2 苏州金阊新城 312国道、沪宁铁路 住宅、洋房、SOHO、办公、商业街、家居、超市 186,919 519,970 3 昆明二期 西山区邬小路、广福路 住宅、SOHO、商业街、百货 194,869 540,000 4 沈阳于洪 黄河北大街、三环绕城高速公路 住宅、SOHO、百货 173,333 693,337 5 海口项目 龙昆南路，凤翔西路 住宅、SOHO、办公、商业街、家居、专业建材市场、小商品市场 602,000 1,312,360 6 沈阳长白岛 　 住宅、SOHO、商业街、百货 200,000 800,000 7 烟台项目 港城西大街、机场路 住宅、SOHO、商业街、家居、百货 179,000 325,600 8 常州武进 横溪路、东宝路 住宅、SOHO、商业街、百货 233,335 583,338 9 镇江项目 中山西路、黄山南路 住宅、S